大批白领春节后返工需要租房，元宵节后将出现租赁高峰

  “公司催初十报到，房子还没找好。”阿华毕业后进入了广州珠江新城一家广告公司，他日前告诉记者，从白云区的学校来到公司报到，最困扰的就是租房问题。由于节前没有找好房子，阿华只好一边在微博上发求租信息，一边到处物色房源。记者调查发现，像阿华这样，大批白领在春节后回到工作岗位，广州房屋租赁市场逐步回暖，预计元宵节后将出现一轮租赁高峰。目前，几个备受白领青睐的小区租金水平比去年年底只是略涨，是租房的好时机；而到了3月份，租金水平会升至高位。

  春节后放出的盘源不多

  “招合租室友”“急租两房一厅”“哪个板块租金更实惠？”……记者昨日在商圈内各大租房论坛和QQ群看到，由于春节后大量打工族返工，网上一下子贴出很多求租信息。白领们急于租房大致有以下几种原因：租约到期、换工作、刚踏进职场或者实习需要。

  在兴盛路一家地产中介公司咨询的佳佳告诉记者，刚转至珠江新城的新公司，她与闺密商议后决定在商圈内租房。由于元宵节后才上班，佳佳这两天在网上查询价格，对于珠江新城东区两房一厅动辄5000元以上的租金，两人惊叹太贵。“听同事介绍说公寓不错，打算这个周末去问价。”

  连日来，记者走访发现，珠江新城、天河路商圈多家地产代理公司网点已在年初八(2月7日)开门营业，前来咨询的白领逐日增多，但成交量较低。在天河东路一家地产代理公司前，负责人黄先生告诉记者，节后放出的盘源不多，目前来咨询的白领也不算多，预计元宵节后才出现春节后第一波租赁高峰。

  2月份租金水平涨幅不大

  随后，记者走访了珠江新城、天河南、天河北、体育中心多个板块的楼盘，发现各大楼盘的租金走势较为平稳，但盘源不多。在天河CBD内，目前一房一厅月租金水平为3000元左右，两房一厅为3000元至4000元。

  几个备受白领青睐的社区如猎德花园、六运小区、华景新城等，目前租金水平与去年年底相比，涨幅基本不超过8%。环境较好的社区涨幅会大一些。体育中心板块的租金则上涨较大，有300元至600元不等的涨幅，多数白领认为不够划算。

  满堂红地产相关负责人告诉记者，今年1月份珠江新城的平均月租金为71.68元/平方米，比去年12月下降了6%；天河北板块的平均月租金为57.54元/平方米，比去年12月份下降了1%，平均租金从去年至今的走势都较平稳。

  多家地产中介公司的负责人告诉记者，随着白领回流数量增多，租赁市场的需求量不断增加，业主会调高租金，因此租金水平将在3月份达到第一季度的“小高位”,目前租房的时机较好。

  “2月份租金水平涨幅不大，时机最好，3月份平稳中趋升。”猎德花园的业主李先生告诉记者，如果能抢在租赁高峰来临前租好房子，价格比较实惠。广州合福房地产代理公司六运分店经理黄先生则说，经过去年年中的一轮涨租，白领不轻易退租，目前区域内的可租盘源较少，价格也无特别上涨，不过预计3月份会有一轮调价。

  【商圈笋盘推荐】

  哪些楼盘

  最受白领青睐

  ?

  满堂红地产相关负责人介绍说，90平方米以上的户型基本占了珠江新城板块租赁成交的四成以上，其中中海花城湾、珠江都荟华庭、星汇云锦等楼盘受到不少外企高管以及外籍人士青睐；性价比较高的单位则主要集中在小户型公寓，例如铂林国际公寓、双城国际公寓、嘉裕礼顿阳光等。天河北板块租赁比较活跃的有天誉花园、金海花园、侨林苑等楼盘的两房单位，天逸名都、侨林苑的小户型也比较受白领欢迎，40平方米左右的单位月租金为3000元至3200元左右，普遍要比珠江新城低一些。

  记者在商圈里走访，搜集了一些笋盘的信息。

  【租房睇真D】

  年后租房看过来

  1 不轻信不能提供产权证明(原件)的房主，请房东出示房产证、身份证、户口本原件，若产权证正在办理中，还要出示与原产权单位签署的购房合同。确认房产证上的人和与你签合同的人为同一人，如不相同需有产权人的代理委托书。如果房屋属于公有房屋，则要有全部共有人的书面同意。承租人保留上述证件的复印件。

  2 就算急于租房也要货比三家，关注房子租金及中介费用，并综合考虑交通、房子采光和通风、周边配套、租房时间长短等因素。

  3 约定家具维修时的责任划分，这一点容易被白领忽略。将房屋内部设施的新旧情况、家电的运作情况、家居的完好程度等清楚写入清单内，与房东约定出故障时维修费用由谁承担以及责任划分，避免入住后产生矛盾。

  4 选择信誉度高的中介公司，专业中介公司盘源较多，有专门的程序核实物业情况，承租白领的利益能得到更有效的保障。而靠熟人介绍或者与房东直接交易，出现纠纷的可能性较高。

  ●双城国际公寓

  板块：珠江新城

  优势：距地铁3号线珠江新城站仅300多米，周边配套完善。与大多数公寓不同，这个公寓有独立厨房，可用明火。

  月租：一室一厅3200元至3500元。

  ●猎德花园

  板块：珠江新城

  优势：区域内性价比最高的楼盘之一，实用面积大，社区内有大型肉菜市场，临近地铁5号线猎德站。

  月租：一室一厅3300元至3500元，两室一厅3500元至3800元，三室二厅4300元至4500元。

  ●六运小区

  板块：天河南

  优势：商业气氛浓厚，周边有体育西菜市场、体育东菜市场，紧邻天河城、正佳广场、广百百货等商场，交通便利。

  月租：一房一厅1800元至2800元，两室一厅3000元至3500元，三室二厅4000元4500元。

  ●芳草园

  板块：天河北

  优势：临近地铁3号线岗顶站，周边有四大银行网点，临近中山三院，生活配套成熟。

  月租：一室一厅2500元至3000元，两室一厅4000元至5500元，三室二厅6000元至7500元。

  ●华景新城

  板块：中山大道

  优势：临近BRT,20多条公交线路经过，住户多为高校教师、企业白领，素质较高。

  月租：一室一厅2500元至2700元，两室一厅2800元至3500元，三室二厅3500元至4200元。