风起南方(十五)：央企中海 行业最早的海归派
新浪乐居讯(编辑 孔艺华)它既非行业最知名的招保万金(招商地产、保利、万科、金地)，亦非赫赫有名的广东五虎(合生创展、碧桂园、雅居乐、富力、恒大)，然而，在刚过去的4月份，它以118.8亿港元(约96.6亿人民币)的单月销售额，压倒上述一众房企，问鼎了当月销售额桂冠，2012年前4月个月的总销售额，也不过仅次于万科，居内房企排行中的第二位。
中国海外发展有限公司，即“中海地产”或“中国海外”，为避免与下文内容产生歧义，简称仅取“中国海外”。它是央企中国建筑下属控股子公司，1979年即在香港注册成立，1984年先通过投资，再慢慢自主开发，进入房地产行业，但起初的业务主要在港澳。目前，中国海外仍以港币计值公布每期经营业绩，在中资公司中港味颇浓。
“满师”海归
1988年，中国海外正式进入内地市场，中标深圳第一块以美元作价拍卖的编号H118-5地块，作为海富花园住宅项目开发用地，其后不久又陆续于深圳添置了几宗土地。但由于此时内地地产市场仍处于起步阶段，且政策环境对行业有所制约，故中国海外仍以港澳为重点发展区域。
1992年，中国海外正式在香港联交所挂牌上市，作为一家中资公司，以在港业务为主要资产包直接上市，直至目前，仍系佳话。而这一年，邓小平南巡的春风开始刺激国内房地产行业，不过对于正在深圳河对岸蓬勃发展的中国海外而言，一副心机仍在港澳。
直至1997年，亚洲金融风暴爆发，港澳楼市急剧降温，中国海外才决定将发展重心转移到国内。不过，彼时中国海外已经在“深广沪京”4个一线城市实现布局，这为它拓展国内市场奠定了基础。
截至目前，中国海外已进入城市超过35个，2011年销售额达到870亿港元。
术业专攻
实际上，中国海外母公司旗下两个地产品牌“中海地产”、“中建地产”，中国海外属“中海地产”品牌，而该品牌之下，还有另一个上市公司“中国海外宏洋”。
2010年，中国海外收购另一家上市公司“蚬壳电器”，从而对该公司原有的“中国光大房地产”业务进行重组，并更名为“中国海外宏洋”，纳入“中海地产”品牌之下。
根据“中海地产”品牌的定位，主要发展高端物业。而事实上，中国海外本身就以发展豪宅为主，2011年其毛利率高达40%，远高于同行平均水平。
收购中国海外宏洋后，依据分工，中国海外将以一二线城市市场为主，而中国海外宏洋则以三四线城市市场为主，但产品类型皆为高端项目。尽管中国海外宏洋原来在广州等一二线城市拓有业务，但该等项目完成后，将不再涉足一二线城市。
至于上述提及的与中海地产相对的另一品牌“中建地产”，则系中国海外母公司旗下的地产品牌之一，主力中低端产品以及保障性住房工程，不过其在上海等城市也发展有高端项目。
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