绿色建筑迎政策红包 万通绿战略再获推手
随着中央政府对绿色建筑“恩威并举”，开发商能否在绿色建筑的成规模开发上拿出真功夫，已不再是可有可无的本事，而是决定着其后续生存空间的核心能力。
4月底，财政部网站公布《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，文件首次规定，对经过审核、备案及公示程序，且满足相关标准要求的二星级及以上的绿色建筑给予财政奖励。其中，2012年奖励标准为：二星级绿色建筑45元/平方米（建筑面积，下同），三星级绿色建筑80元/平方米。奖励标准将根据技术进步、成本变化等情况进行调整。
在资金的具体使用上，中央财政将奖励资金拨至相关省市财政部门，由各地财政部门兑付至项目单位，对公益性建筑、商业性公共建筑、保障性住房等，奖励资金兑付给建设单位或投资方，对商业性住宅项目，各地应研究采取措施主要使购房者得益。
对于中国绿色建筑而言，这是一份迟到的政策红利，对于那些提前布局绿色建筑的开发商，这份政策红包虽非沉甸甸，却是对其商业远见的肯定与支持，褒奖意义远逾现金补助。
企业之道，最讲究暗合政策与市场心意，先机布局，待到政策破题、市场追捧，企业已进入一片蓝海，扬帆多时。
在绿色建筑领域，万通地产正是“战略领先”的最佳诠释者。自从数年前展开绿色地产的宏图后，万通地产已内部要求，在旗下所有项目中引入国内外最具权威的绿色建筑评估体系——商用物业采用美国LEED标准，住宅项目采用住建部绿色三星建筑标准，以此为标准进行新开发物业的设计、建造与既有物业更新改造等，并屡获殊荣，其中，天津生态城新新家园更是华北区域首个获得绿色三星认证的住宅物业，首次开盘以来，为绿色买单者踊跃。其后天津万通上游国际、成都万通红墙国际、成都万通金牛新都会等一批项目均获得住建部的绿色认证。商用物业方面，万通地产旗下的杭州万通中心获LEED金级预认证，北京万通中心亦获得LEED既有建筑改造金级认证，万通地产商用物业转型由此获得了绿色竞争优势，为未来持有经营提供了动力.
外部观察人士认为，万通地产上述行为均属自选动作，既非市场迫切需要，也不是政策制定者的强硬要求，完全来自于对绿色建筑的潮流趋势与政策倾向的认知，从而内化在企业自身经营战略中。数年下来，万通地产不仅公众形象良好，更从中孵化出一个绿色地产的战略模型，把绿色上升为公司的根本战略，推行绿色公司战略，并不断践行与深耕。
迄今为止，这一战略模型的远景红利已初步展开。以天津中新生态城新新家园为例，项目数次开盘，销售金额均领先同区域物业产品，而该项目已投入使用的零碳会所，如同是一个节能环保教育的实地基地，全景展示了未来将在项目普及实践的诸多环保技术。而对于持有型的办公物业，正处于运营状态的北京万通中心也从中受益良多，不仅实现满租，且租金水平连年稳定跑赢市场大势，成为北京CBD区域的代表写作楼之一，其经营水平足以支撑该物业在金融领域实现融资方式的创新。
考虑到未来万通地产在经营规模的扩大，其从绿色建筑中的获益基数也会大增。2011年度万通地产新品发布显示，万通在商用物业领域的在建与待建项目达到6个，分别为北京万通中心D座、北京CBD核心区Z3地块、天津万通中心、杭州万通中心、天津泰达城R3地块和上海虹桥地块。与此同时，万通地产将使旗下住宅项目全部符合住建部的绿色建筑标准，有条件的项目将寻求达到绿色三星最高标准。万通地产董事长许立称，“绿色产品已成为万通地产的标配，未来我们要朝着‘深绿产品’前行。”
在财政部专项发文之前，国内对绿色建筑的支持掌声喝彩多于实质，并未形成全局性的鼓励氛围，加上业主对绿色建筑的内涵认识与认同不足，这在部分程度上也导致相当一些地产开发企业积极性不够，多年来，国内的绿色建筑之路事实上处于尴尬难行的状态。
但是，难局有望破解，且先行者将额外感受到政策的推动。在上述文件中，除了明确各不同级别的补偿标准外，文件也规划出未来数年国内绿色建筑的面积数量最低要求，并辅之以财政奖惩与行政考核手段。
这份堪称“中国绿色建筑路线图”的文件指出，到2014年政府投资的公益性建筑和直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房全面执行绿色建筑标准，力争到2015年，新增绿色建筑面积10亿平方米以上。同时，中央财政支持绿色生态城区建设，对经审核满足条件的绿色生态城区给予资金定额补助。资金补助基准为5000万元，申请绿色生态城区示范应具备以下条件：新建建筑全面执行《绿色建筑评价标准》中的一星级及以上的评价标准，其中二星级及以上绿色建筑达到30%以上，2年内绿色建筑开工建设规模不少于200万平方米。
上述内容意味着，随着中央政府对绿色建筑“恩威并举”，开发商能否在绿色建筑的规模开发上拿出真功夫，已不再是可有可无的本事，而是决定着其生存空间的核心能力。谁能拿到这张由政府开出的“绿票”，谁就具备了决胜未来地产市场的初选资格。总经理云大俊也表示，“我们要更加坚定执行既定的绿色战略，继续坚持做绿色、健康的产品和服务，不懈努力地往宽和往深处推进落实。”
5月14日，中城联盟新任轮值主席席漆洪波在个人微博上称，中城联盟前四任主席给其介绍工作经验，核心话题正是绿色。其中，万科地产董事长王石格外强调，中城联盟应该加强在绿色环保的追求，目前，全国已认证绿色建筑三星项目约70%出自中城联盟。
这正是包括万通地产、万科地产以及其余中城联盟成员单位等绿色地产先行者的高明之处：押宝政策趋势，提前布局，不做随风摇摆的市场机会主义者，一俟机会来临，便可借助于提前起跑而获得领先优势。在当前的地产“政策市”环境下，这一作法正是最具适应性与生命力的战略姿态。
