【2012年我的城市我的家摄影大展 走进中建芙蓉和苑】

　　编者按：六年，中博会在中部六省“跑”了一圈之后又回到了湖南。只是，这已不是出发前的原点，湖南在此期间的变化，足以令人刮目相看。据调查显示，2011年，长沙地区总生产总值5619.3亿，GDP总量居全国省会城市第7位、中部省会城市第2位，城乡居民人均可支配收入居中部省会城市首位。

　　与此同时，长沙营盘路湘江隧道建成通车，缓解过江交通压力；黄花机场新航站楼投入运营；地铁1、2号线，福元路大桥，湘府路大桥，南湖路隧道建设顺利推进；湘江综合枢纽一期、沿江防洪道路工程完工；先导区“六纵八横”路网全面形成……

　　城市在发展，同时也催生楼市机遇。过去几年，全国知名房企纷纷落户长沙，在提升楼市品质的同时，成交量也快速攀升。2011年，长沙全市新建商品房累计销售备案达到1796.38万平米居全国前列。一方面中部崛起的号角再次吹响，另一方面房地产市场主战场向二三线城市转移，处于两型社会建设时期的长沙，房地产如何坚持绿色发展？如何实现开放崛起？

　　由新浪乐居、长沙晚报共同举办《广厦会客厅》第61期，对话运达地产集团总经理 周勇探讨长沙房地产绿色发展道路，分析当下预测未来。

运达地产集团总经理周勇

　　主持人：现对于其他五个中部省会城市，长沙的优势表现在哪里？劣势又有哪些？

　　周勇：一个是固有的区位优势，还有交通网络优势，这个是很明显的，刚才以及该提过的市场优势也是的。

　　此外，还有这些年带来的良好的发展态势。10年前，更多国家的人知道是北京、上海、西安、深圳，所以你得花大量的时间让他们知道长沙在哪里？我要找中国地图，要找湖南地图，找长沙地图。现在回头看，我相信这个功夫可以省掉一些了，以前你得提供大量的数据，说什么是长沙？请你列明哪些国别的，他们住哪些酒店？他们的购房房价分别是多少？当然还有国民经济收入，人均可支配的消费收入等等，要大量的工作来做，说明一个这就是长沙。

　　相比下来，长沙也还是有一些弱势，长沙现在的来势还是挺好，基础也不错，但是要在比较快的时间内见效还有很多方面要下工夫。第一个是硬件投入不够，我们在座的很多都是房地产开发商，因为我们有决心，也有能力把自己的项目打造得尽可能完美。而大环境的营造需要政府的强力推进，没有这个最大的开发商也做不了。这个问题从整个城市的发展角度来讲，政府要有一个决策。

　　第二个是软环境。虽然长沙评成了文明城市，但是这些标准与国际大都市有区别，特别在管理方面，无论是政务还是公务，上。所以说这些方面，我觉得可能是一个循序渐进，但是也需要一个有计划培养培训和推进提高的过程。

　　主持人：湖南这些年的实践，令我们深深体会到，决不能再走拼资源，拼环境的路子，而要把两型社会的理念、目标、方法全面融入全省经济社会发展各个方面，坚持绿色发展，实现绿色崛起。具体到房地产领域，我们该怎么来做？

　　周勇：我们认为目前长沙绿色太少，有一些小区建得不错，但是马路两边的绿色建得太少，第二个是说从城市管理的角度讲，加大公共绿地建设的力度。

　　作为房地产开发商，从自身做起，从消费者的需求出发，体现一个开发商对消费者的关注。怎么样考虑一个产品？一个产品需要有研发，从节能来讲，定位的东西，首先从消费者使用需求出发，而这个出发不光光是好不好用，也要节约，花合适的钱用到自己最合适的产品。

　　主持人：长株潭试验区建设已历时4年，房地产领域取得了哪些成就？新阶段湖南两型社会建设，房地产的突破口在哪里？

　　周勇：这几年，长沙的房地产开发以一种开放的态度来做，来看待这个市场，大量外地开发企业进入长沙，带来了一些新的开发理念和开发思路，让本土的开发商稍微有进取心，这样建出来的房子不仅有品质，同时也给市场带来了生机与活力。

　　下一步怎么做？突破口在哪里？这是一个很严肃的话题，目前从哪个方面突破？长沙这个市场你说不成熟也成熟，你说很成熟，市场的政策左右面太大了，更多程度上来自于市场上政策的引导，引导市场向一个更健康，更理性的方面发展。目前笼罩在大家心头的，应该是市场的阴云还始终不散，很多开发商都在问同样的问题，政府也在问同样的问题，最多的突破很难来自于本身，而是来自于政府，来自于对市场的引导。(文字整理∕朱艳)

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