南京日报讯

　　成品房推进有三难

　　近期，扬州市推出新政奖励个人购买成品房，让成品房成为近期购房者关注的焦点。记者调查发现，目前南京楼市主打“精装修”的成品房50余家，占南京所有在售房源两成不到。南京市住建委相关负责人表示，目前还没有最新的统计数据，新建商品住房中成品住房的套数占比一般都在10%多一点，此外南京保障房中廉租房和公租房为成品房。

　　国家、省市均出台政策推行成品房

　　“成品房”是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，也就是通常所说的“精装修房”。

　　对于成品房，国家、省市都在不留余力推行。去年，江苏省住建厅、财政厅等4部门联合制定的《关于加快推进成品住房开发建设实施意见》，其中明确到2015年，苏南城市中心城区新建住房中成品住房的比例达60%以上，其他地区达40%以上。意见中提出，对购买新建成品住房且属于第一套住房的家庭，由当地政府根据本地实际情况，给予相应的优惠政策支持。

　　本月初，财政部和住房城乡建设部联合发文，推出《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，是我国首次以正式文件形式提出未来绿色建筑发展目标。文件明确，将对星级绿色建筑给予财政补贴，星级越高，补贴越多，全面提速中国绿色建筑发展，力争到2020年绿色建筑占新建建筑比重超过30%。

　　南京在售成品房20余家，多数都是品牌开发公司操刀

　　虽然政府部门大力推行成品房，但是记者调查发现，目前南京市面上，做成品房的楼盘只有50多家，近期在售的有20多家，这个数量只占到所有在售房源的两成不到。这些成品房楼盘中卖得好的，也多数由多年精装修开发经验的品牌企业操刀。

　　在南京目前在售的成品房项目中，记者粗略统计了一下，河西板块数量最多，达到了9家，其次为江宁板块，为6家，再次为城中板块为5家，其余江北、仙林、城北等板块则相对较少。

　　这些在售成品房项目，精装修的标价也是差额相当大，从每平方米1200元—5000元不等。目前南京口碑较好的品牌楼盘，仁恒、万科、中海、银城、栖霞等都有精装修项目在售。

　　大力提倡成品房，但是推行有三难

　　推行全装修住宅好处很多，首先，可以结束装修市场的无序状态，使其得到有效的监督和管理，从而减少不合格装修材料对环境和人体产生的危害。其次，可以避免因随意拆改住宅建成部分所造成的破坏。再次，可以从总体上减少建筑装修工料的浪费。

　　基于这些考虑，政府部门都在致力推动成品房，甚至对这些房源进行补贴，但是，对于对于大多数开发企业而言绝非易事，成品房依然还有许多棘手的问题需要解决。 

　　首先增加装修则意味着开发商需要垫付更多的资金，建安费用将增加不少。如果开发商自有资金不足，又遭遇房地产市场的不景气，住宅每积压一平方米，就多占用少则1000——5000元的资金，现金不能及时回笼，必然会绷紧整个资金链条，严重时会导致开发项目的全面失败。 增大的投资风险还来自因装修而延长的住宅建设周期。众所周知，时间就是金钱，住宅项目推迟一天竣工，就多一天的风险。

　　其次，做成品房的风险，还来自于特定装修对消费群体的限定——客户可能因为不中意全装修房的装修风格和价格而放弃购房的打算，开发商的销售压力因此增大。 

　　此外，住宅作为一个完整的产品，开发单位为第一责任人，但装修特别是精装修房的个性化装修要比单纯的土建工程复杂许多，即便付出了百分之百的努力，任何开发商都不敢保证自己的全装修房能让所有的购房者满意。来自装修方面的投诉近期已经出现，投诉风险的增加也是有些开发商规避成品房的一个重要原因。

　　本报记者 沙文蓉