新浪乐居讯 (编辑 肖晓)我们都知道在西安楼市的发展史上，一直有着四小龙和高科五虎的说法，而高新地产作为高科集团旗下的专业房地产开发领域的绝对主力，在西安楼市的发展过程中，有着怎么样的贡献呢，很高兴我们今天邀请到了高新地产销售分公司常务副总王强先生。

图为 高新地产销售分公司常务副总王强先生

　　王强：是这样，就说是四小龙和高科五虎可能有人这样讲，但是对于我来说，我还不是很了解这个说法，因为就高科集团说，下面有几个房地产专业开发公司，一个是高新地产，还有高科房产，还有天地源和紫薇地产。以前有一个新西部实业，后来新西部实业因为集团资产调配的要求，新西部实业就逐渐退出了房地产行业。所以，目前基本上是四个房地产公司，这四个房地产公司呢，对于其他公司来说，都搞的比较有声有色，主要是做房地产开发，做的时间也比较长，像高新地产做了有20年了，紫薇也都在15、16年了，然后这个天地源是才上市的，是高新地产经营股权改制之后，在2007年之前上市的企业，这个主要还是高新地产。

　　那么高新地产作为高科集团下面的长子企业，那么它在开发领域方面，这个对西安楼市的发展过程，可能做的事情就比较多了。比如说从高新区的整个建区开始，很多的基础配套建设，包括高新区主要的建设，都是高科集团旗下的高新地产承建的。

　　比如说咱们高新一中、高新一小，咱们高新路上的数码大厦，包括咱们高新路上整条街的建设，甚至高新区内一些主要园区的建设，都是高新地产做的。可以说做到了，原来高新区有一期、二期嘛，现在是三期了，那么一、二期70%的公共配套建设，基本上都是高新地产做的，所以说，高新地产是随着高新区的成长而成长起来的企业，它的成长也和高新区的成长的关系也是密不可分的，所以，基本上作为高新地产来讲呢，从另外一方面有一个说法，就是高新地产不完全是一个地产开发商，它从某种方面承担了城投公司的责任和角色。所以，从贡献上来讲，只要看看高新区目前的发展，它的发展和高新地产是分不开的。

　　主持人：对西安的贡献还是相当大的？

　　王强：应该是这样的。

　　主持人：从产品开发的角度，我个人认为，高新地产还是相对比较保守的，除了做惯了主力的纯居住项目以外，水晶城算是突破较大的商业公寓项目，那请问王总，对于水晶城的产品开发，算是高新地产开拓市场、丰富产品线的一个信号吗？

　　王强：这个是这样，从水晶城的开发来讲，我认为保守这个词可能相对，对高新地产评价稍微有点贬义了一些，我认为高新地产它的特征是，它比较稳健，它的开发模式比较稳健，那么，原有的高新最大的居住社区枫叶新都市，这个项目是2002年进行开发的，当时60万平米，在西北来说都是大盘。

　　那么，一直到现在的红枫林，包括我们现在已经突破了高新区内，到其他的西安市场做一些项目。那么从产品线上来讲，确实也比较丰富，这个也和高新地产之前的历史分不开，因为它本身是从城市建设配套项目起身的一个住宅的发展商，那么，原来做的东西也很多，像一些共建配套，比如说小学啊、路网啊，包括配套的住宅校区都很多，并不是说它一开始就只做住宅。

　　另外，它从原有的情况来说，它也有很多方面的经验，比如说具有商业的经验、共建配套的经验，以及居住的经验，水晶城项目，目前可以说是，是高新地产在近期发展中的一个主要项目，它是在高新路和科技二路十字东北角和西北角两块，我们把它分为东西两城。

　　目前开发的是水晶城的东城，它也是一个城市综合体，这个其实对于选择来说有两个方面，一个是根据用地的情况，管委会给我们这个城市用地，包括划拨也好，或者整个目前的情况，还有和拿地的条件有很大的关系，这块地为了去丰富它的一个价值属性，挖掘它最大的价值，根据地所处的环境，和周边的建筑，以及城市规划关系，所以对这一块地就做了一个定位，就是建这样一个项目，目前我们认为高新路和科技二路十字这一块，商业的价值潜力会非常大，所以把它定义为城市综合体项目。

　　其实从高新地产以前也做过很多的商业项目，比如说水晶岛酒店，在唐延路上，还有高新数码大厦，后来这个资产相当于在天地源公司去经营这一块了，这个也是商业地产开发。

　　实际上作为城市，我们从某种角度来说，我们为什么说，原来我们担当着城投公司的责任，实际上就是城市的运营商，城市的运营商对城市的责任，要弥补或者要拉升，整个城市的价值或者区域价值的工作，这欠缺一个商业，我们就要去弥补一下，或者它将来的导向应该是做一个什么，我们就以这个为主来进行引导，这个也不能说是丰富产品线，其实只不过是一个后期发展的一个过程，之前也做了很多综合类的产品，我们在曲江也做过别墅类的产品，最早其实高新区做的别墅，是枫叶别墅，还是高新地产做的，其实总体来说，它只是后期发展的一个过程。

　　从目前来说，可能通过去年，很多的产品由于住宅产品受到限购以后，房地产开发商转移到商业地产，或者向产业地产这个方向发展，那么对于高新地产来说，一个是它自身拥有比较好的工作基础，因为原来做过这个东西，有一定的经验和基础，第二个它的用地也更为宽泛一些，所以这一块对于企业来说，也是为了配合目前政府的政策导向、产业结构调整的方向，来进行企业内部的产品结构调整的一个方式。

　　主持人：也就是说高新地产的产品线还是相当丰富的？

　　王强：相当丰富的，我们现在在近3年内规划的产品线，你看有公寓、有普通住宅，有别墅、有商业综合体，还有写字楼，还有酒店，而且我们除了这些之外，我们以前还做过厂房啊、园区，基本上涉及到相关产业的地产我们都做过，涉及的面还是比较广的。

　　主持人：那我们都知道西安整体城市化的规模在不断扩大，在这个过程中，也出现了楼市新的热点，比如说大兴新区、曲江、城北、浐灞等等，都已经成为楼市新的焦 点，那高新地产选择浐灞片区作为新的发展基地，打造枫林九溪这个项目，这是一个长久的打算呢，还是仅仅针对于产品的阶段性的计划？

　　王强：其实这个事情就是说，我认为啊，每个企业它都是有长期打算的，但是这个长期打算呢，就是说天时地利人和嘛，它要根据产品的发展状况，还有一个在中国来说，还有一个政策的配套情况，还有一个市场，这三点才能做出来你总体的计划目标，那么对我们来说，高新地产也不是第一次走出高新区了，第一次我们走出高新区是在曲江，就是曲江溪园的别墅，现在我们在浐灞拿了一块地，在国际港务区拿了一块地，现在这个项目叫枫林九溪，我们想的是，一个是这块地还是具有河滩的重要价值，因为从浐河、灞河来说，这两条河应该说是西安千年古都的一个源头，从浐河和灞河来说，特别是灞河孕育了很多的文化，所以积淀了西安市千年文脉的一个传承，所以我们认为就说是，这个项目第一个，作为浐灞片区，可能有一个新的潜力，毕竟国际港务区它未来的发展潜力是很大的，它既享受了国家港务区的一些配套政策，同时又有很好的前景规划，未来的产业价值很高，会带动住宅产业以及相关产业都有很大的提升。

　　所以我们认为枫林九溪这个项目，可以作为浐灞区里面一个比较高端的产品来定位，一定要和和河滩的景观很好的融合，滨临灞河以后，等于是临河而建，景观资源很好，我们认为它具备了高端社区的可能性，所以，枫林九溪这个项目呢，从长远来说，这个项目算远郊大盘，有将近60万平米，从它的属性来说，开盘周期会相对长一些，那么对于这个产品阶段性的计划，我们认为这个里面长中短期的计划都要考虑，从长远来说，我要伴随国际港务区的发展，使这个项目得到整体区位的优势和整体价值的提升，中期来讲，通过产品高端属性的打造，赢得市场的支持，短期来说，我们就是做好我们的产品，做好我们的市场，争取能够在入市的时候，能形成一个比较好的销售局面。

　　主持人：那预祝咱们枫林九溪大卖！

　　王强：谢谢！

　　主持人：说到浐灞生态区，我们就很容易联系到八水绕长安的说法，八水九溪仅仅是字面上的这种巧合，还是咱们刻意设计的呢？

　　王强：这个是这样的，其实八水绕长安呢，这是一个很古老的说法，从明朝开始就有这样的说法，那么九溪，实际上我们认为这块这个价值，它充分的还是以水为魂，水是九溪的魂，那么，这块地，我认为它第一个临着我们的灞河，在主河段，景观很好。

　　第二，这个区域临着河的河畔，有300多米宽的一个绿化林带，整整和我们这个项目伴随，从南到北贯通下来，那么同时就是说，以溪为水嘛，必须要有树，所以，我们认为这个确确实实景观很好很好。

　　第二个，从文化底蕴上来讲，九是中国的吉数，过去中国人讲九五至尊，九为吉，五为中，掌握了整个天下，所以九是吉数，我们认为这个九可以代表景观的优越性，基本上是在一个很高的品质上面。

　　那么溪呢是一个水，就是社区是一个水景观为主题来做的，当然九溪有很多种说法，比如说最早屈原写过《九歌》，那么最近很流行的一个网络小说叫《九悟》，这个实际上也是中国的渊源文化流传的积淀，那么我们认为这个九溪主要原因是，同时在杭州也有一个九溪，在杭州有一个九溪，那当时我们参观以后发现它的景观和我们也很像，因为它临着钱塘江，等于是湿地，因为灞河旁边也是湿地嘛，然后湿地做了很多的村宅院落，也是很有意思的，所以我们想通过这个，来进行我们产品的园林景观的设计寓意。

　　当然也是希望我们的产品做出来以后，能够成为浐灞地区，乃至西安市最好的水景社区项目。

　　主持人：寓意也是比较深远的。

　　王强：对。

　　主持人：其实对于广大新浪的网友来说呢，高新地产的品牌号召力是毋庸置疑的，那对于枫林九溪这个项目，能不能请王总，给广大的网友一些置业的建议呢？比如说投资方面的等等。

　　王强：是这样的，从九溪这个项目来讲，当然这个目前很多的网友来看，我相信大家都在考虑一个问题，就是目前购买的最好时机。

　　现在能不能买房，房价是最低了，还是有没有往下降的可能呢？我觉得一个是只在值中取，第二个不在降中求，你觉得它的价值和定价水平已经很匹配的时候，甚至它的价格略低于它的价值，我觉得这个时候就可以考虑购买。

　　有的房子你看它价格确实很便宜，比如说现在西安市有的房子都4000多了，3000多了，我觉得这个就要看它内部的成本价值构成，如果说它的成本所构成的它的价值关系，也是很低的话，那么实际上它就相当于是用便宜价钱，买了一个普通的房子、一般的房子。

　　目前我觉得很理性的置业者考虑的是还是性价比关系的考虑，不在于价格高，还是在于价格低，还是买一个性价比相对来说比较高的房子，价格和价值相匹配，甚至价值超过了你的购买价格，这是很好的。

　　第二个，枫林九溪这个项目，我们认为它是一个远郊的高端大盘，那么对于它长期的增长性来说，是比较大的，这个是什么意思呢？第一国际港务区它的整个的园区建设，在未来的潜力很大，因为毕竟它享受了，可以说国内内陆唯一的一个优势政策的驱动，中国除了口岸关系，比如说沿海口岸或者海岸线的这些城市，它确实有一些保税，或者有一些保税的设置以及投资的优势政策配置以外，那么在西北，就是内陆地区唯一的一个国际港务区、保税区，只有西安港务区，所以他享受到国家性的政策配套支持政策是很大的，这个可以说是对于这个区域投资，包括到这个区域发展，有很大的先天笃厚的政策支持优势，所以它的后劲来说很足，它的发展后劲很足。

　　第二个，港务区呢实际上，它是通过这个大物价关系呢，和这个政策关系的配套，使这个港务港务区成为一个贸易流通的一个基础的平台，那么它会带来很多的物流、商流、人流，说白了，就会带来很多的钱，那么从这个区域投资来讲，我认为它的后劲很足。第二个它未来的潜力很大。那么相对一个区域里面的一些产品，比如说商业地产、或者承担地产，它都会带来跟这个区域相同增长性的价值属性。

　　所以我认为呢，买房主要还是选地段，地段，有些地段大家会认为地段好是增长的优势，但是我觉得还是要看哪是具有潜力的，你就比如说咱们在2005年的高新区，这一块的地段价值增长就很明显，那个时候我记得，我买的高新区的房子才3400块钱，就在科技路西口，那么现在都9000多，这个增长的水平超过了西安市的其他地段的增长水平。

　　比如说2007年以后的曲江，它的地段增长优势也很快，原来房子的就是7000、8000，后来你看现在增长到20000多的都有，甚至都有涨到30000的。

　　所以，我认为不要光看地段，对于置业者来说，我认为刚需的置业者，还是要考虑地段和配套设施，比如说你是为了上班方便啊，孩子就学方便啊，你的生活条件要充分啊，要从这个方面来考虑。

　　但是对于一些非刚需的投资者，甚至是半刚需的投资者，我认为还是以地段和增长潜力为主要的选择基础。

　　那么第二个就是看产品的稀缺性，比如说我们现在在高新区做的这个项目红枫林，是目前高新区唯一的一个花园洋房项目，通过目前的地价增长趋势看，在高新区也不可能再做花园洋房了，因为地价已经限制了它，必须要出面积，所以，花园洋房做不成了，这就属于稀缺资源了，这个稀缺资源过导致了，它未来的增值潜力很大。

　　我再举个例子，比如说在唐延路上的群贤庄，这个项目大家都知道，这个项目在2002年、2003年的时候3000多，现在这个项目实际上是在2007年前全部都卖完了，但是目前来说，二手房市场报价是25000一平米，没有一个人肯卖这个房子，所以这个项目为什么增值这么多？就是因为稀缺。

　　所以我认为枫林九溪这个项目，因为在国际港务区，它地处这个国际港务区大的地理优势，它的整体的优势来自于它大地块的增值优势，所以带来它第一个增长的基础。

　　第二个通过产品来说，在国际港务区来说，目前纯的别墅社区，我们了解到规划里面也只有我们枫林九溪，所以它从将来的可能性来讲，它的稀缺性也很有优势。

　　第三个，目前国际港务区临着灞河的项目，也没有多少了，我们了解了一下，现在就是枫林九溪一些项目，只有这几个项目临着灞河，河岸也是一种风景嘛，河岸的风景导致这个地块就更稀缺了，所以，我觉得这三大块构成这个项目未来的价值增长是相对是比较快的，未来的预期潜力会很大。

　　所以，对于置业者来说，我想说的就这三点，第一你选择适合你的房子，只在值中取，不在降中求，第二，对于选择来说，地段给你能带来什么样的配套优势，比如说你是刚需的，你肯定要方便，便利，减少你的生活成本，如果你是投资来说，你投资要具有增值潜力大，这个是地段所带来的不同属性，那么第三一点，就是选取在这个地段确定以后的，稀缺资源产品，这样能带来比较大的增值优势。

　　主持人：很感谢王总给我们广大网友一些很中肯的建议，也分享了一些心得，再次感谢王总作客乐居的房谈！谢谢大家！谢谢王总！