“方才接到一个电话，甚出本宫预料，言辞话语极为决绝，顿时冷汗涔涔，私心想着这几日必要举家移走了，方能不出纰漏。但想着夏日酷暑，宫外日头极是狠毒，若能在寝宫平息，对本宫花容月貌亦是极好，倒也不负恩泽！”“说人话：房租又涨了，租不起。”

　　新浪乐居讯(编辑 杨蕾)据媒体报道，近日，有记者从昌平检察院获悉，小隋在群租房的卫生间洗澡时，同租房的黄某竟冲进去企图强奸，幸亏其拼命呼叫，嫌犯未能得逞。日前，黄某因涉嫌强奸罪被批准逮捕。据新浪乐居对上海多个小区调查发现，不少新建的空置率高的小区群租现象最为严重，且群租人员混杂，极易产生纠纷，发生暴力事件。而这些群租房最受毕业生的“惠顾”。

　　位于闸北区的一楼盘明园森林都市，外表光鲜亮丽，有二房东租下小区内房屋，将其改装成每户十几间房。毕业近两年的李梅就居住其中一间7平方米的隔板间，每月房租550元。

光鲜亮丽的明园森林都市

李梅就居住在其中一间隔板间

　　“房租太贵 租住7平米的隔板房”

　　李梅，80后，安徽人，毕业将近两年，现在闸北上海马戏城附近一家私企担任行政工作，月收入2200元。房租太贵工资不高，毕业到现在的她只能一直租住着几百元一间的群租房。

　　在明园森林都市一座32层高的住宅楼楼下，新建不久漂亮的外立面使人很难想到这样崭新的楼里面竟然有群租房。随着李梅来到她居住的28层的房屋内，新浪乐居看到，大约120平方米的两室两厅被被隔成十几个“鸽子窝”，房客的公共面积只有狭窄的过道，已经辨不清哪里是客厅哪里是卧室。

　　“我租住的是最小的房间，面积大约7平方米，月租是550元。”随着李梅的带领，新浪乐居看到那7平米的房间，房间没有窗户，仅放置着一张单人床，衣服都挂在粘贴在墙壁上的挂钩上。四面墙中仅一面墙是实体墙，其他几面墙均用木板隔开，敲上去有很响的“咚咚”声，隔音效果极差。

　　“毕业后，打听了一下外面房租情况，一室户都要一千多，对我来说比较贵。加上水电费，吃饭费用，交通费，我一个月工资都不够。”李梅表示。

　　据新浪乐居了解，闸北区上海马戏城周边的一室户房租1600元/月，两室房租2500元/月。附近中介表示，1600元/月和2500元/月的房屋装修一般，配备齐全。如果装修更好的，价格更高。

　　实际上，自去年底以来，全国多个城市房租持续上涨，个别地段价格更是翻番。据今年4月的二手房指数报告显示，上海各区县中，过半数的租金在4月都出现上扬。从买不起房到租不起房，房租的大幅上涨成为许多在外闯荡者的“切肤之痛”。

　　群租带来问题多 易产生纠纷发生暴力事件

　　为了节省住房开支，很多毕业生不得不租住在一个窄小的房间内。但男女混居或者说群租，这么多人共用卫生间，会产生很多问题。李梅告诉新浪乐居，近20个人共用卫生间，造成卫生间超负荷使用，管道多次被堵。

　　“在夏天的话，洗澡也很不方便。这边卫生间的门也是隔板做的，总是担心不安全。但这种事情其实加强防范意识，很难遇到。我最害怕的是发生纠纷、产生暴力事件。”李梅说。

　　实际上，在群租环境下，租户之间的矛盾也几乎不可避免。有律师表示，“在人员繁杂的群租环境中，大部分情况下，租户之间都是素不相识的陌生人。同在一个屋檐下，磕磕碰碰在所难免，很容易发生纠纷甚至暴力事件。”

　　李梅告诉新浪乐居，她曾经居住过的群租房就遇到过别人因为小事产生纠纷，发生暴力事件。“租住在其中一间房间的小吴在房间休息，另外一个房间的租户和朋友在房间看电影。难以忍受噪音的小吴，让对方’不要再吵’，结果却遭到了另外几个人的殴打。”李梅表示现在还觉得心有余悸，“我们的房间基本上都是用隔板隔开的，根本不会有什么隔音效果。以后我每次开电脑都插着耳机，以免发生什么纠纷。”

　　有律师表示，被打者可以诉至法院，申请打人者赔偿。但即使他能得到赔偿，可居住安全仍得不到保障，这其实也是每一名群租户必须面对的境况。这种不安全不仅仅来自同住的人员，还来自于并不适合群居的硬件设施。

　　虽然租住群租房会遇到很多问题，但李梅表示她还是继续租住在群租房。“毕竟群租房比较便宜，能省就省吧。”

　　律师：彻底整治群租问题需堵疏结合

　　据了解，住房城乡和建设部在2011年1月时就已出台《商品房租赁管理办法》，对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止，但在上海这样的国际大都市，一条禁令似乎并未奏效。

　　法律顾问团成员单位、金狮律师事务所的张国川律师认为，住房和城乡建设部出台的《办法》旨在规范商品房租赁市场的正常秩序，维护商品房租赁双方当事人的合法权益，提高出租房的安全系数。《办法》中有具体的规定，但缺少实施的细则。要彻底整治群租问题，除了加强执法堵住群租外，疏导也是很重要的一个方面。

　　小编点评：如果廉租房、公租房能惠及到更多的群租者，让他们能以相对合理的价格租到交通方便、安全卫生的房子，或许，群租现象可以减少吧。