新浪乐居讯(编辑 李力) 借助刚需一族的持续发力， 4月的苏州楼市延续3月回暖态势，成交量环比增长了8.6%。而随着“红五月”传统旺季的到来，各大开发商也蓄势待发。      

　　作为吴中区邵昂路板块的热门楼盘越湖名邸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，今天上午加推了88套改善性大户型。截止中午12点，据开发商提供的数据，已成功售出50多套，迎来了刚需市场下改善型房源的首次逆袭。

　　88套房源加推成功去化近6成 购房者多数为首改

　　原定于10点开始的开盘活动，不到9点，售楼处已经聚集了近30多组客户。其中一位购房者早上7点不到就从盐城驱车赶回苏州，到售楼处等候选房。据悉，此次越湖名邸加推的是二期32号楼和36号楼部分房源，一共88套。面积从120.44平到173.82平不等。

　　从越湖名邸售楼处现场销控表可以看到，所售房源价格按照不同户型和不同楼层分别在8507元/平到9877元/平不等。其中36号楼层1层到11层推出的都是120.44平米户型，价格最低为1层房源，价格为8507元/平。价格最高的是第10层房源，达到9877元/平。而该户型也是今天最受购房者青睐的房源。

　　在售楼处现场了解到，此次越湖名邸二期加推的房源都是改善性的大户型，而客户也基本上是做首次改善的购房者。售楼处销售顾问也表示，现在的客户在越湖名邸所买的基本上都是第二套房，或者是家里已经有房子了，带小孩过来给他们买房的。

　　据了解，今天越湖名邸开盘推出了10套特价房，最低单价仅为6795.08元/平。同时今天到售楼处购房的客户可以享受到总价2%的优惠。据开发商提供的数据，截止上午12点，此次推出的88套房源已经售出50多套。

　　板块竞争激烈 改善型购房者更看重区位

　　随着“红五月”的到来，不同与开发商以前的推盘动作，很多的改善型产品即将入市。据新浪乐居新房中心统计，5月份即将开盘的31个项目中，有5成都是120平以上的大户型。在这样的市场环境之下，为何会有这么多购房者选择了越湖名邸呢？

　　在开盘现场有两位来自市区的购房者表示，他们主要看中的是邵昂路的区域环境。其中一位老先生称自己也看过了很多房子，但是园区和新区的工厂太多，“感觉还是邵昂路这边比较安静，而且将来这里都要打造成旅游区域，比较适合我们第二次置业。”

　　而越湖名邸所在的邵昂路板块，一直都不太平静。在苏州住宅成交排行榜上，越湖名邸、招商小石城、新城金郡、越湖家天下等项目总是不断的出现。今年3月份以来，随着刚需购买力的爆发，邵昂路更是成为苏州楼市成交的最热门板块和刚需产品的代表区域。

　　但是4月份之后，越湖名邸所推出的产品全部为大户型，同样位于邵昂路板块的招商小石城也即将推出大户型的高厅和宽邸产品。二者是否会展开新一轮的厮杀？

　　对此越湖名邸销售经理表示，两个项目的产品还是有区别的，价格上的确越湖名邸要稍贵一点，但仍然被很多客户所认同。“今天的销售成绩也不错，上半年我们的销售目标也已经基本完成了”。对于二者的竞争，“我们压力不大。”

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