新浪乐居讯  昨日，本站一篇质疑苏州建屋海德公园“雪藏”76套房源的新闻在网上引起了强烈的关注。相关新闻>>>>托辞价未定藏76房源 建屋海德公园疑似捂盘

　　随着此事件曝光，随即一位疑似项目内部人士在新浪微博上发出博文澄清。该博文称：海德公园在3月份开盘时已经一次性公开了所有房源及价格，并且上传了现场公开23号全部房源的照片举证。而这种说法，就让投诉的购房者李女士更不能理解：“既然3月份开盘当天已经公开了全部房源，那为什么上周我去售楼处选22#楼西边单元的，却被告知还不能买呢？”

　　暗访：当初未开的房源都是好位置 

　　“我们当初很想买22#06室那一排的房子，但是售楼处说还不能买，我们也就死了那个心，最终选择了另外一个单元的。”一位上周刚刚签约的王姓(化名)业主看到新闻后第一时间联系了本站。 

　　此外本站在暗访中了解到，建屋海德公园被疑“雪藏“的76套房源均位置较好。很明显，不同于15#和16#这两栋房源，22#和23#靠近小区的中心景观区域，房屋无遮挡、光照充足。虽然售楼人员现场表示价格还没有确定不能卖，“但肯定要比之前的房源要贵一些。” 

　　专家：用捂盘来押宝楼市回暖不明智

　　某不愿透露姓名的业内人士表示：“开发商选择捂盘的原因无非是两个，其一就为了保证所有的房源都能稳定的去化。第二个原因是，开发商预计楼市进入下半年情况会好转，期待捂盘等到房价上涨后能丛中获取更多利润。”

　　对于建屋疑似捂盘的做法，某不愿透露姓名的业内人士表示，表面上全部公开房源，暗中仍有部分房源不对外发售，开发商这种"推而不卖"的做法仍不能洗脱"捂盘"嫌疑，应该引起相关监管部门的注意。建屋作为苏州本土综合实力最强的房地产开发企业，多年来，一直在园区担当着“园区一哥”的角色。如果“一哥”也有违反政府相关规定的嫌疑，上行下效，其它房地产开发企业跟风效仿，政府的相关政策和规定就沦为一纸空文了。

　　编后：2009年，中央政府就明确提出要严打哄抬房价和捂盘惜售的行为。在全国范围内，因为捂盘而被约谈告诫的楼盘不在少数。

　　各地也都相继出台了严格的监管措施，江苏省《关于进一步规范商品房预(销)售行为的通知》规定，开发商应当以项目为单位申领预售许可，领了销售许可证的房源要一次性全部销售，不得分批、分次开盘。取得预售许可证后，开发企业应当将全部房源上网，在规定时间内销售商品房，预售信息在销售现场醒目位置公示。

　　附文：苏州市政府关于批转进一步加强市区商品房预售管理意见的通知

　　关于进一步加强市区商品房预售管理意见（2010年5月12日）

　　为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)和住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)要求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经研究，现就进一步加强市区商品房预售管理提出如下意见：

　　一、规范商品房项目预售行为。未取得商品房预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业应在10日内公开销售。

　　二、严格商品房项目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)预售许可条件。市区30000平方米以上商品房项目分期开发的，每期申请预售面积不得低于30000平方米(尾盘除外)；30000平方米以下商品房项目，一次性办理商品住房预售许可证。

　　三、加强商品房项目价格监管。房地产开发企业在办理商品房项目预售许可证时，应当一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照明码标价格式要求，全部进入商品房预售许可行政主管部门设立的商品房预售系统。在对外销售时，应当公示销售价格，实际销售价格不得高于公示价格。公示价格三个月内不得调高。

　　房地产开发企业应当及时将公示价格报送价格行政主管部门。

　　四、加强商品房项目预售资金监管。商品房项目预售资金应由房地产开发企业全部纳入监管账户，商品房预售许可行政主管部门负责监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设。

　　五、加大房地产市场违法违规行为的查处力度，规范市场交易行为。发挥市住房保障和房地产市场联席会议作用，加强部门联动，切实加大对房地产市场各类违法违规行为的查处力度，规范市场交易行为。

　　六、本意见自批转之日起执行。各市可参照执行。