刘忠良：政府为了地方财政是不会力推房产税
提要：评论人士刘忠良近日在北青网发表文章称，综合分析，中国高房价的最核心因素有三条：土地制度，廉租房不足和政府打击高房价不力。中国能够享受到保障房的家庭不足10%，如果中国有足够的廉租房，高价的商品房必然失去大量需求，高房价必然无法维持。
评论人士刘忠良近日在北青网发表文章称，综合分析，中国高房价的最核心因素有三条：土地制度，廉租房不足和政府打击高房价不力。
他认为，任何物品的市场价格，都是由供给和需求的博弈形成，房地产也不例外。分析房价的真相，就要分析供给和需求。
从供给上说，他认为，政府垄断土地供应，必然减少房子的供应。在房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，达到58.2%所以，中国高房价的第一个根本因素是中国的土地制。
其次，中国能够享受到保障房的家庭不足10%，如果中国有足够的廉租房，高价的商品房必然失去大量需求，高房价必然无法维持。所以，中国高房价的第二个根本因素是廉租房严重不足。
他认为，如果对购买二套及以上房屋设置高首付高利息、对房屋买卖征收较高增值税、对多套房子征收较高房产税，显然就会使房屋失去资产投资功能，房价也会大跌。但在现在制度下，政府为了地方财政和经济增长，是不会这样做的。
