新浪乐居讯(编辑 余智杰) 从化国土资源和房屋管理局在去年4月29日下发文件严格控制一手住宅价格上涨幅度，公布2011年的住房价格控制目标，单盘限涨控制目标为10%。而据统计，从化2010年网签成交均价为6787元/平方米，因此限价目标线将在7466元/平方米以内。而如今从化限价将满一年，房价走势又如何？

　　限涨10%影响甚微 政满一年房价基本持平 

　　新浪乐居就从化市限价前后价格进行监控(分别截取2010年5月-2011年4月和2011年5月2012年4月的网签数据)。而成交数据显示，2010年5月-2011年4月从化市网签均价为7027元/平方米，实施限价后，2011年5月-2012年4月网签均价已跌至6899元/平方米，与限价前相比降了1.8%，基本持平，亦控制在了7466元/平方米的目标线下，限价令在起到了较明显的作用。

　　从化限价公布之初，业内普遍认为相比起此前增城的限价令而言，从化这一政策要相对宽松，让大部分楼盘价格并没有下降压力的，而观看从化房价走势，自2010年9月起房价涨势不断，去年3月跟一举突破8字头达8008元/平方米。随后4月初，增城出台限价令，在4月末从化随之跟进，限价后直至年底除了金九的价格“越线”外，从化的房价一直得到较好的控制。

从化房价走势

　　增城楼市在限价曾下出现了阴阳合同、延期开售、裸卖等各种应付措施，从化在限价令下数据表面实现了持平，但现实中是否亦存在同样的应付手段？乐居编辑实地走访了富力泉天下、人盛巴厘天地、大城云山等楼盘，对楼价进行了一线考察，大部分楼盘价格与网签数据统计结果一致，价格基本保持一致。

从化楼盘价格涨跌情况（点击楼盘名查看详细）

　　又业内人士分析指出，与增城原本大部分房子是带装修交楼所不同的是，从化90%以上的房子是毛坯交楼，开发商在压缩成本上动脑筋的空间并不大。从化当时的均价并不高，更多人关注的是当时从化的入户政策。而据统计，从化限价不限购，从化市场有八成的是二次购房，对价格敏感度没有首次置业那么高，因为限价前后两年间的价格基本持平。

　　限价促进楼市成交 入户政策不明朗致成交低迷

　　去年4月末宣布限价后，根据新浪乐居对阳光家缘网签监控，限价公布后直至去年年底(2011年5月-12月)，从化合共网签4571套，与同期(2010年5月-12月)网签3768套相比大幅度领先。从化楼盘销售表示，公布限价一年间，各楼盘都已慢慢调整，跟着政策去走，甚至还会促进成交，因为把多余水分挤出来，有心买家都会出手。网签数字上似乎亦正印证了这一点。

　　但踏入2012年，失去入户政策支撑，从化成交立马暴跌，1月今网签56套，整个第一季度仅网签498套不及去年的月均成交量。截至统计，限价一年总网签5348套，与同期6320套相比下降15.38%。从大幅领先到入户取消后降逾千套，可见入户政策对从化楼市的影响。

　　目前从化的入户政策依然非常不明朗，在但今年2月，新浪乐居从开发商处获得化市政府下发红头文件，确认从化延缓购房入户政策两年。但最近，从化公安局户政科表示，如果在2012年签订购房合同，则即使所在楼盘符合从化购房户口政策(所购商品房的土地使用权在2009年12月31日前获得)，今年买房暂时无法办理购房入户。摇摆不定的入户政策，让很多想入户的买家望而却步，有楼盘销售对乐居编辑表示，购房入户暂停导致大概流失了3成的客户。据透露，入户政策是否继续，要在5月份才明朗。另一方面，从化亦未公布新的房价控制目标，“政策市”下，从化的楼市走势扔亟待观察。

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