从化限价一周年房价基本持平 入户政策不明朗致成交低迷
新浪乐居讯(编辑 余智杰) 从化国土资源和房屋管理局在去年4月29日下发文件严格控制一手住宅价格上涨幅度,公布2011年的住房价格控制目标,单盘限涨控制目标为10%。而据统计,从化2010年网签成交均价为6787元/平方米,因此限价目标线将在7466元/平方米以内。而如今从化限价将满一年,房价走势又如何?
限涨10%影响甚微 政满一年房价基本持平
新浪乐居就从化市限价前后价格进行监控(分别截取2010年5月-2011年4月和2011年5月2012年4月的网签数据)。而成交数据显示,2010年5月-2011年4月从化市网签均价为7027元/平方米,实施限价后,2011年5月-2012年4月网签均价已跌至6899元/平方米,与限价前相比降了1.8%,基本持平,亦控制在了7466元/平方米的目标线下,限价令在起到了较明显的作用。
从化限价公布之初,业内普遍认为相比起此前增城的限价令而言,从化这一政策要相对宽松,让大部分楼盘价格并没有下降压力的,而观看从化房价走势,自2010年9月起房价涨势不断,去年3月跟一举突破8字头达8008元/平方米。随后4月初,增城出台限价令,在4月末从化随之跟进,限价后直至年底除了金九的价格“越线”外,从化的房价一直得到较好的控制。

增城楼市在限价曾下出现了阴阳合同、延期开售、裸卖等各种应付措施,从化在限价令下数据表面实现了持平,但现实中是否亦存在同样的应付手段?乐居编辑实地走访了富力泉天下、人盛巴厘天地、大城云山等楼盘,对楼价进行了一线考察,大部分楼盘价格与网签数据统计结果一致,价格基本保持一致。
从化楼盘价格涨跌情况(点击楼盘名查看详细)
富力泉天下 |
毛坯均价7000-8000元 |
别墅9800元,特价8000 |
持平 |
人盛巴厘天地 |
毛坯4500~5500 |
毛坯4500~5500 |
持平 |
大城云山 |
毛坯均价6300元 | 毛坯均价6200元 | 持平 |
又业内人士分析指出,与增城原本大部分房子是带装修交楼所不同的是,从化90%以上的房子是毛坯交楼,开发商在压缩成本上动脑筋的空间并不大。从化当时的均价并不高,更多人关注的是当时从化的入户政策。而据统计,从化限价不限购,从化市场有八成的是二次购房,对价格敏感度没有首次置业那么高,因为限价前后两年间的价格基本持平。
限价促进楼市成交 入户政策不明朗致成交低迷
去年4月末宣布限价后,根据新浪乐居对阳光家缘网签监控,限价公布后直至去年年底(2011年5月-12月),从化合共网签4571套,与同期(2010年5月-12月)网签3768套相比大幅度领先。从化楼盘销售表示,公布限价一年间,各楼盘都已慢慢调整,跟着政策去走,甚至还会促进成交,因为把多余水分挤出来,有心买家都会出手。网签数字上似乎亦正印证了这一点。
但踏入2012年,失去入户政策支撑,从化成交立马暴跌,1月今网签56套,整个第一季度仅网签498套不及去年的月均成交量。截至统计,限价一年总网签5348套,与同期6320套相比下降15.38%。从大幅领先到入户取消后降逾千套,可见入户政策对从化楼市的影响。
目前从化的入户政策依然非常不明朗,在但今年2月,新浪乐居从开发商处获得化市政府下发红头文件,确认从化延缓购房入户政策两年。但最近,从化公安局户政科表示,如果在2012年签订购房合同,则即使所在楼盘符合从化购房户口政策(所购商品房的土地使用权在2009年12月31日前获得),今年买房暂时无法办理购房入户。摇摆不定的入户政策,让很多想入户的买家望而却步,有楼盘销售对乐居编辑表示,购房入户暂停导致大概流失了3成的客户。据透露,入户政策是否继续,要在5月份才明朗。另一方面,从化亦未公布新的房价控制目标,“政策市”下,从化的楼市走势扔亟待观察。
相关报道:
从化入户未明确成交走低 开发商一成首付吸客 2012-04-27 14:49:33
“吊命”入户政策搞晕从化楼市 2012-04-27 09:26:19
从化限涨10%影响甚微 入户政策不明朗成交陷低迷 2012-04-25 20:21:36
从化去年已停止购房入户 2012-04-24 06:32:50