三水某别墅

　　(记者 招卓臻) 三水向来以生态别墅大盘称雄全市，但在限购令的束缚下，别墅类产品实际客源大幅缩减，成交持续萎缩，在此情况下，以御江南欣园为代表的环境资源优势突出、性价比出色的洋房产品成为了市场的支柱。

　　近8成跌幅宛如过山车

　　佛 山市住房和城乡建设管理局统计数据显示，今年一季度，三水楼市成绩暗淡，与去年同期相比，呈现量价齐跌之态，而且跌幅异常明显。一季度全区新建住房成交套 数仅为649套，同比下跌77.09%；成交面积6.28万平方米，同比剧降79.68%；成交总金额34493.37万元，同比跌幅达83.85%；平 均成交价格为5492.57元/平方米，楼价同比下降20.55%。

　　别墅洋房演绎冰火两重天

　　据记者了解，目 前云东海片区内尚处于开发阶段的别墅项目就不下五、六家，而且绝大部分项目的占地均为达到千亩级别的航母级大盘。在前几年三水楼市火热的时光，云东海片区 是整个三水楼市的焦点与核心，为全区喜人的楼市成绩单做出了巨大贡献，但在限购政策影响下，该区域形式急转直下，大大地拖了全区楼市的后腿。

　　在 别墅遇冷的情况下，洋房单位成为了三水楼市现阶段的顶梁柱。为了完成销售任务，不仅体量较小的纯洋房项目在近期推出了特价单位；即便是如御江南国际社区这 样的巨无霸级项目亦鲜少见地推出了“4字头”的超高性价比的别墅社区洋房组团，部分特价单位更是报出了“3字头”的惊爆价格。

　　御江南欣园、时代城、御龙湾、誉海尚城、北江明珠、颐澳湾等项目是目前三水楼市洋房单位的供应主力。其中市场关注度最高的当属御江南欣园。

　　未来洋房仍将是成交主力

　　记者了解到，位处于云东海区域的超级大盘深业云东海花园一期首批别墅产品将在近期正式发售。据开发商相关人士透露，首期单位价格将非常吸引，但是，业内还是普遍认为，未来三水楼市还是得靠洋房单位撑起。

　　“目 前来看，三水楼市在4月份以消化存货为主，4、5月份货量主要还是集中在江南新区的御江南欣园以及河口片区的时代城、北江明珠、御龙湾、誉海尚城等项目。 毕竟在限购政策继续执行的情况下，别墅的成交不可能有太大起色，有钱的不能买、想买的买不起是别墅产品目前最大的悲哀；调控之下，刚需型产品才是市场的主 角。”资深房产从业人员吴先生表示。

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