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　　三水御江南

　　五一期间豪宅类产品浮现，让平静已久的豪宅市场重新启动。

　　关心佛山楼市的学员们也许注意到了，今年春节以来不少楼盘的人气都有所回升，楼盘销量也在放大，一派小阳春的气象。而与之对应的是，佛山的楼价总体平稳的情况下，不少楼盘也在加大优惠出货，笋盘在市场中不断浮现，对购房者来说是一个不错的置业时机。

　　在这个五。一，虽然是3天小长假，但是发展商还是颇为看重，推出新货、尾货促销等举措在五区随处可见。而在各大在售楼盘，中小户型、中小面积段产品依然占据主流，但一些楼盘则推出大户型豪宅，与市场中满目皆是的中小户型产品形成错位竞争。

　　货量

　　预售量增大借小阳春楼盘猛推货

　　进入3月份以来，佛山楼市就迎来了一轮小阳春。说它是小阳春，一方面是佛山楼盘中热销个案不断增多，另一方面是在售新售楼盘纷纷推货，总而言之是一个推售两旺的态势，而进入4月份以来，发展商为备战“五一”，推货量也是比较充裕。

　　世 联地产佛山公司发布的市场周报显示，仅仅在4月16日后一周，佛山五区就有14个楼盘新取得预售证，主要分布于禅城、南海和顺德三区。在这一周时间 内，14个楼盘新批预售面积达到了28.49万平方米，以户均120平方米来计算，有2000多套的货量，加上此前在售和近期才获得预售证的项目，佛山五 区在五一期间的供应量还将远高于这个数。

　　在禅城、南海和顺德，主力在售楼盘纷纷推出新产品面市。特别是禅城、南海和顺德的一些热销大盘，如禅城的碧桂园城市花园、保利香槟花园以及佛山新城的保利·东湾等项目，几乎保持着每个月均在推售新货的态势，而新入市的保利。天玺等项目，也借助前期积攒的人气推货。

　　今年五一仅有3天假期，但显然发展商并不愿意轻易放弃这一机会，开盘、加推的项目众多，即使不开盘也利用此时间段进行蓄客。对有意在此期间买房的各位学员或者其他市民而言，不愁自己买不到好房子，选择余地还是比较充裕的。

　　3月份以来，佛山楼市迎来了小阳春，世联周报就显示，自2月底开始，佛山新房单周网签套数均超过了1500套，整个市场成交氛围浓郁，龙年开局大好，也让发展商对五一充满信心。

　　个盘

　　推货量不大发展商仍步步为营

　　虽然发展商普遍看好五一节点，加推、新推楼盘为数众多，但在个盘方面，发展商还是显得谨慎小心，体现出步步为营的一面。

　　记者统计禅城、南海及东平新城计划在五一期间加推产品或有产品在售的数十个项目发现，单盘推货量并不大。“计划推一栋楼，应该是百套左右。”这样的回答，记者得到的不止一个，可见发展商并不愿意把太多的家当放在五一期间，对市场的期望值仍比较谨慎。

　　究其原因，不少发展商已经提前开盘和推货，错峰推货继去年五一后，成为佛山楼盘面对五一、十一节点一个颇为流行的策略。桂城两大热销楼盘，招商·依云天汇、中海万锦东苑都是本月中之后开盘，取得不俗销售业绩，发展商都没有冲击五一节点。

　　原因在于，五一市场的“银两”并非那么好赚。在推货项目密集的禅城、南海和顺德区，楼盘之间普遍面临同片区激烈的竞争，在限购背景下，符合买房条件的刚性需求客户，更是成为各大楼盘争夺的对象。

　　正如一知名品牌房企营销负责人告诉记者的，“刚需客户就像一个池子里的鱼，大家都想捞，你不动手，别人就捞走了。”