产品

　　不论平贵迎合刚需就好

　　在这个五一，佛山在售楼盘中，不论定位高低，几乎都是面向刚性需求买家，对有意投资房产的市民来说，可能楼盘的售楼部并不那么欢迎你，因为你或许无法提供那张金贵的“住房情况声明书”。

　　90-120方三房是“黄金户型”

　　自去年限购以来，佛山主力在售楼盘的产品供应结构出现了相当程度的转变，中小户型产品则当仁不让成为市场的供应主力。

　　今年五一，这种趋势同样明显。以禅桂中心城区为例，不论是高端的岭南天地，还是主打性价比的东海国际等，所推产品中，90-120平方米的洋房类产品都占据了相当大比例。

　　目前，禅桂中心城区乃至佛山五区其他区域，但凡推出90平方米左右洋房的楼盘，户型设计都普遍不错。不少楼盘90平方米左右的小三房，不仅是时髦的2+1设计，增加了产品居住空间和附加值，还带有主人房套房设计，空间利用率高可见一斑。

　　对各大楼盘积极争取的首次置业者来说，不论是90平方米的小三房，还是更上一层楼的120平方米左右的舒适性三房，都可以满足一家五口人的居住生活。在限购这个大的背景下，这样的产品性价比也比更小面积的2房产品更高，且免去了短期换房的烦恼。

　　正因为如此，90到120平方米的三房产品，成为了佛山楼盘供货的“黄金”户型。

　　豪宅类产品欲错位突围

　　但是，此次五一期间，新推产品并不仅限于90-120平方米这样的中小面积段产品，豪宅类产品浮现，也让平静已久的豪宅市场重新启动，这些豪宅产品姿态放低，市场关注度不断提升。

　　在今年五一，禅城新开盘的洋房项目不算多，但豪宅类的优质产品可谓是争奇斗艳。不论是城南新贵保利·天玺157-290平方米的园景洋房，还是主打季华园景观的星星华园国际170平方米，抑或岭南天地东华嘉苑二期250平方米的复式产品，都成为高端客瞩目的焦点。

　　而这些产品，在定价上却更为谨慎，希望能够获得购房者的肯定。保利。天玺洋房对外放风的预售价单价仅为9字头，作为一个楼面地价4000多元/平方米的高端项目，发展商的诚意十足，提高了项目的人气。

　　商业型物业冲击市场

　　在去年，非住宅物业成为了限购下佛山楼市的一把火，而在今年这种热潮仍在持续。五。一期间及以后，这样的非住宅物业，不论是商业公寓还是商铺，都仍是那些被限购的投资客们最为青睐的产品类型。

　　在禅桂中心城区，面向投资客群体的非住宅物业五一期间在售或节后推出的为数不少。除了在售的普君新城、保利·天玺国际公寓、东建文华尚领等，碧桂园城市花园还将在节后推出位于北区的新一批公寓产品。

　　这些商业性质的物业，在今年以来热度不减。原因很简单，其单价往往都在10000元/平方米出头，仅仅比普通住宅稍高一些，且这些商业物业多为公寓设计，可商可住不说，最小面积段往往在30-40平方米，总价不高，对小投资客也有吸引力。

　　价格

　　让利仍是“硬武器”特价单位拉低门槛

　　提到买楼，不论前期筹备得怎么样，对市场的了解程度高低，购房者最终还是要将价格作为一道最重要的衡量标准。今年五一期间，在售和新售楼盘的定价，还是相对低调，并未因为3月以来的“小阳春”而迷昏了头脑。

　　世 联地产佛山公司的统计周报显示，进入4月份以来，佛山新房签约价保持在8000元/平方米上下。禅城、南海在售新房均价维持在8500-9000元/平方 米的区间内，这意味着购买一套90平方米左右的小户型单位，总价或许可以压低至80万以下，对首次置业者而言，这样的产品首付款需要20万出头。

　　这 样的首付款看似吓人，但对于禅城、南海楼盘限购之前的价位来说，已经是实现了不小程度的让利和回归。在去年同期，禅城的楼价还维持在10000元/平方米 左右，而目前的均价同比已经下跌近15%，虽然这一跌幅自去年下半年后鲜有变化，但对购房者而言无疑得到实惠。

　　近期，不少楼盘还打 出特价单位的形式揽客。南都记者上周末在佛山新城等片区，在售楼盘在售楼部内摆设一个显眼的告示，贴出近期主推的特价产品，均价往往只有9000多元/平 方米，比其他在售产品略低5 %-10%，这样的销售策略对销售拉动比较明显，楼盘人气也相当不错。

　　采写：南都记者周晓南