从2010年4月调控开始，今年楼市调控进入第三年，开发商步履日渐蹒跚。4月初杭州金星房地产被爆出已向法院提出破产申请，金星也成为本轮调控下首家出局的房企。此外，新浪乐居&克而瑞数据显示，今年一季度上海商品住宅供应及成交面积均创下2006年以来新低。然而值得注意的是，在此背景下，上海仍有楼盘开盘热销，取得亮眼销售成绩。这些楼盘究竟有何“绝招”？新浪乐居邀请到一季度上海楼市成交十强楼盘负责人、及知名业内专家共同解读。

　　嘉宾：大华锦绣华城营销总监 张杰

　　      旭辉澜悦湾案场经理 饶永军

　　     上海荒岛房产工作室副总经理 黄欣伟

　　     克而瑞研究中心分析师 杨晨青

　　精彩观点：

　　“楼盘顺应调控、根据市场动态，针对刚需推出相应房源探索房价底部，随后拓宽渠道，与海航合作团购，而获得热销。购房者现在若看准哪个楼盘后应果断出手”

　　——大华锦绣华城营销总监 张杰

　　“经过前期调查后，楼盘主推小户型，并为购房者解决购房后交通配套问题。目前上海楼盘定价大多较为合理，对于购房者来说已是购房时机”

　　——旭辉澜悦湾案场经理 饶永军

　　“目前热销楼盘都可以用一句话来概括——在对的时间里把对的房子卖给了对的人。4月楼市成交出现波动很正常，评价楼市变化是需要一段较长时间。3月份市场成交较好，可能只是过去半年消费挤压后的局部释放。”

　　——上海荒岛房产工作室副总经理  黄欣伟

　　“进入2012年市场成交量萎缩，房价也出现滞涨，目前市场上传言会出刺激刚需的政策，这对此前政策的纠偏，未来有可能首套房首付比例会下调，出台针对刚需的新政，都是有可能会发生的。”

　　——克而瑞研究中心分析师 杨晨青