新浪乐居讯(编辑 赵莹莹)自2010年楼市调控以来，重庆房价已有所松动甚至降价，与此形成鲜明对比的是，土地价格却在节节攀升。一些开发商认为，拿地成本居高不下，各种税费拉高房价，如今房企利润已经很少，甚至接近成本卖房了。

　　对于此现象，新浪乐居翻阅了2008年——2010年重庆南区，包括巴南区、南岸区大部分土地拍卖的资料，以及建成楼盘目前的售价。统计显示，重庆南区大多数楼盘地价占房价比例在15至30%之间，金科世界城房价地价比高达40.9%。

重庆南区低利润楼盘排行

　　重庆南区地价房价比18.37% 处于合理范围之内

　　据国土资源部此前调查结果显示，目前地价占房价15%—30%应为最合理的状态。从重庆2008年-2012年土地出让记录和对应楼盘售价来看，重庆南区地价房价比为18.37%，尚处合理范围之内。其中，明发江南香郡项目地价房价比最低，仅为6.77%；而金科位于南坪茶园的项目—金科世界城，地价房价比高达40.9%，基本上处于成本价卖房的边缘。

　　此次新浪乐居调查南区的14个在售楼盘，其中4楼盘地价房价比在15%—30%之间。它们分别为互信星空、曦圆柳镇、泽瑞琥珀居、凯川大江东岸。据了解，这些楼盘主要定位为刚需，目前售价在5000—6000之间。

　　此次调查发现，明发江南香郡的地价房价比仅为6.77%。据悉，该地块是重庆市明发房地产开发有限公司在09年10月以挂牌方式得到，楼面地价为609元/平方米。随后开发该项目，目前售价9000元/平方米。按照楼盘成本计算，除去地价、税费、建安费等，该楼盘利润空间仍较大。

　　而与此中小开发商对比强烈的是，金科世界城项目地价房价比高达40.9%。该地块为重庆市金科实业(集团)有限公司2010年年底以拍卖方式取得，楼面地价为2948元/平方米，目前售价7200元/平方米。因拿地成本偏高，而在今年地产市场中，其获得的利润偏低。

　　地价上涨 越晚拿地利润越小

　　从08年开始，重庆房价一路高歌猛进。到目前为止，虽然有所松动，但下浮空间都不大。这与开发商拿地的地价有一定关系，而且越到后期地价越高，地价房价比值也越高，开发商利润空间较低。

　　此次调查的14个在售楼盘中，长嘉汇地块因地理位置地处南坪核心区南滨路附近，楼面地价最贵，达到3335元/平方米，拿地时间为2009年12月。该项目在2011年年底开盘时，均价达到10000元/平方，但地价房价比值较高，为33.35%，开发商利润空间不大。

　　另一个项目是位于巴南鱼洞的凯川大江东岸，目前最低价为4980元/平方，而该地块在2010年拿地时楼面地价1195元/平方，地价房价比为24.01%，利润也比较小。

　　相比而言，另一些拿地时间比较早的楼盘，利润空间就比较大。地处李家沱的尚美时代，2009年6月拿地成本最低，仅501元/平方。目前楼盘售价5300，地价房价比为9.46%。还有明发江南香郡、山与城、帝豪南城国际、同景跃城等楼盘，均在09年10月之前拿地，楼面地价未超过1000元/平方米，售价均超过5000元，地价房价比低于11%，利润空间比较大。

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