“房叔”、“房妹”等事件曝光，住房信息系统成一些官员的梦魇。近日，江苏、福建和广东等部分城市出台新规，严控用姓名查询他人名下房产信息，引发网友关注。无锡的情况如何，个人住房信息是否可随意查询呢？记者昨天采访了相关职能部门。

　　严控“以人查房”，律师也不例外

　　所谓的“以人查房”，是指知道某人的姓名，直接报姓名即可在房屋主管部门查询到此人有多少套房产。市产监处相关人士称，无锡住房信息系统建立于2004年。从建立之初就一直严格执行住建部有关规定，即他人不能仅凭业主姓名就能查询其名下房产，严控“以人查房”。事实上，从业务窗口统计的情况看，也很少有人来查别人的住房情况拥有的信息。在2012年之前，在一些涉房案件中，律师还可以“以人查房”，其出入房屋信息库相对自由。随着房屋信息建设的规范以及个人隐私的保全，从去年起，在无锡就连律师也享受不到这一特权了。在省内，无锡显然较早实行了“严控”。

　　昨天，记者试着查询张某所拥有的住房情况。在已经建立的房屋电子信息库中，输入张某的姓名后，电脑屏幕上出现了很多同名同姓的张某，不知道哪套住房才是自己要查询的那个张某的。“不知道身份证号是没法查询的。”工作人员告诉记者，即便是知道了对方的姓名和身份证号码，也不可随意查的。因为查询时需要出示查询者的身份证。如果查询的不是本人名下或是本家庭拥有的房产，房屋信息管理部门将不予受理。“‘以人查房’现在只针对公检法部门，或是法院立案的”。

　　记者从一些中介公司了解到，以前为了确认房主所出售房源的真实性和可靠性，报一个地址可以查到该房屋的产权人是谁，但反过来根据名字查房产就不可以。去年年初开始，即使委托中介去查，也必须是有密匙的中介才行，还要有产权证的编号。

　　夫妻可“互查”，三类查询可委托代理

　　据了解，除房屋产权人本人亲自前往之外，有三类情况可以委托他人代理查询，但均需要由相应的主管部门在查询申请表上盖章后方可进行。这三类分别是：因在本市利用商业贷款购房，为享受银行优惠利率，按中国人民银行、银监会要求查询并出具《借款人及家庭成员住房面积查询证明》；本市居民因申请户口迁移，按无锡市公安局要求查询并出具《住房情况查询证明》；或是因在外地购房、贷款、申请经济适用房或户口迁移等原因需要协助查询并出具《家庭成员住房面积查询证明》的。

　　当然带好本人身份证和结婚证，夫妻之间的房产拥有情况也是可以“互查”的，但也只能查到婚后的那部分房屋。夫妻任何一方的婚前财产不予查询。

　　契税类住房信息查询占总数一半

　　一般家庭或个人都清楚自己拥有的住房情况，只有遇到银行贷款、公积金贷款或是缴纳契税、户口迁移等情况，才需要前往房地产档案馆查询并开具有关证明。而且，绝大多数是奔着申请首套房证明来的。据了解，首套房证明的开具涉及6种类型。除了上述3种可委托他人代理查询，别的房屋信息查询和证明开具行为至少需要一位家庭成员亲自办理。

　　档案馆负责人表示，从前年开始，部分银行加大对购买首套房的力度支持。公积金贷款优惠政策进一步降低，即便是购买经济适用住房，也可以享受最高总房款80%的贷款额度。信贷政策的倾斜，令查询和开具首次购房证明的市民越来越多。“基本上从前年开始，一个季

　　度各类首套房证明开具量超一万份，去年房地产市场逐渐升温，其查询和开具量更是有增无减。”

　　据了解，在二手房买卖中，房主拥有的住房情况将直接影响到买家缴纳契税的多少，为此查询房屋住房信息比例最高的当属在本市购房享受契税优惠政策而需出具的《家庭唯一住房证明》。其总量占所有查询类别的五成。分析其原因，主要是因为前两年签的期房合同到现在正好进入交房期，集中办理房产证的市民比较多。而顺利办理房产证的前提，则是先缴纳好相应契税。