廉租房共有产权房有严格退出机制 公租房尚未涉及

　　住进保障房并不代表一劳永逸，当保障对象的生活条件发生变化时，所享受的政府政策也将发生变化。长期以来，由于准入及退出机制设计缺漏，以及管理机制不完善，本是为解决中低收入者住房困难而建设的经济适用房和廉租房，有相当多最终落入收入并不低、住房也不困难的利益群体手中。

　　关于上海市保障房的退出机制，上海市市长韩正在今年两会时表示，退出机制涉及到社会公平，是设计保障性住房中间很关键的一个环节。公租房现在正处于起步阶段，尚未涉及退出，而廉租房和共有产权房均有严格的退出机制。上海市建立了家庭收入和状况的比对中心，凡是要求进入保障房体系的，比对中心可以时时、客观、准确地反映申请者家庭的真实情况。如果一旦超过了保障的范围，就要实施退出。

　　上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示，目前上海针对保障房退出机制方面的制度，是在现有的政府规章基础上，通过合同来表述与退出有关的内容，并交由专业机构代理执行。

　　同济大学房地产研究所所长施建刚教授认为，完备的准入、退出机制也是确保经适房公正施行的必要措施。在一些地方试点的共有产权房制度，以出口反制入口，使得申购人从倒卖中获益不大，寻租动力大大削弱，值得借鉴。只有从制度设计上降低获利空间，从进到出整个过程公开公正受监管，经适房才不会被寻租之手肆意侵扰。