公租房与周边房源相比定价无优势 申请遇冷

　　日前有消息称，公租房申请遭遇冷遇，上海首批两个市筹公租房项目“试水”入市，首期申请率为四成。明明有大量住房困难人群翘首以盼，申请却频频遇冷。

　　据新浪乐居了解，租金过高是此次上海首批公租房申请遇冷的主要原因。位于杨浦区的新江湾尚景园项目，建筑面积约50平方米的一居室，月租金为1970~2570元；67~72平方米的两居室，月租金约为2540~2930元；80~82平方米的三居室，月租金则高达2970~3240元。

　　位于徐汇华泾的馨宁公寓，建筑面积约为40.24－42.43平方米的一居室，月租金1694－1896元；61.58－63.27平方米的二居室，月租金约为2533－2772元；74.67－78.24平方米的三居室，月租金约为3033－3311元。

　　上述两个公租房项目的租金与周边房源相比，无太大优势。新浪乐居调查发现，馨宁公寓所处的徐汇华泾板块，二手房租金普遍不高。以馨宁公寓附近的华发小区为例，47平方米全装修一居室月租仅为1600元/月，64平方米的两房全配房源，月租金仅约为2000元/月，89平方米的三房全配房源，月租金约为2800元。和润不动产中介俞化冰向新浪乐居透露，“这只是报价，实际成交价格会比报价更低一些。”

　　另一公租房项目尚景园，也面临同样的问题。虽然该项目位于豪宅聚集的新江湾城，但从实际地理位置来看，尚景园处于该区域的最边缘，更加靠近宝山淞南高境板块。与尚景园最近的商品房项目是国权北路的美岸栖庭，其90平方米两房目前挂牌租金不过2500－3000元左右。

　　根据网友热议的公租房价格，新浪乐居展开独家调查。截至1月5日，调查结果显示，大部分受访网友认为租金价格贵，占全部受访网友的87.20%。仅10.10%的受访网友认为这个价格不贵。

　　在徐家汇工作的王小姐对新浪乐居表示，公租房租金低于市场价一半以上可以考虑申请，其目前与同事合租一套两居室，月租金3200，每人平均1600多元。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，对比周边原有的更为便宜的出租房源，公租房定价在区域内相对偏高，显然超出了多数人对“便宜”的预期界定。“当前上海公租房对潜在承租者而言，其价格吸引力并不明显、优惠也较为有限。”

　　部分低收入者弃购经适房 政府尝试共有产权模式

　　2010年8月曾有消息传出，上海经适房经过几轮的筛选和摇号，好不容易入围经济适用房申购名单，却由于凑不齐首付，市民不得不弃购。至于弃购的原因，有报道称则是因为获得经适房购买资格的家庭，恰恰因为他们的收入低，银行在批准他们首付贷款的时候就打了很大的折扣，使得他们拿不出首付，结果买不到经适房。

　　据了解，上海首批经适房项目在房源安排上根据就近原则，每个区都可以有三个项目进行选择，不同区域房源价格不一，单价将基本上分为5000-6000元、6000-7000元、7000-8000元左右等三个不同的价位。闵行区和徐汇区房地部门曾表示，上述两区的经适房定价标准为：在经适房小区周边普通商品房近三个月平均价的基础上打6折-6.5折。

　　上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示，经适房定价对普通市民来说还是有诱惑力的，应该会积极去购买，但是对于符合政策限定的收入标准的市民来说，可能买不起。

　　居住在徐汇区欲申请经适房的市民王先生称：“均价七千多高过我的预期，松江那么远，还要好好考虑。”王先生表示，能买得起的也是比较有钱的人，像自己家的收入，这样的价格是买不起的，除非把老房子和家当都卖掉，但是换一套在松江的房子有点不值得。

　　上海不少市民面临了与王先生同样的难题，他们是上海中低收入困难家庭，但是越符合申请经适房的标准，越无力买房。

　　出于上述尴尬的局面，上海市政府正在探索共有产权模式来解决问题。在徐汇、闵行两个试点区首批经适房供应中，三处房源的有限产权份额均为70%，即俗称的“三七开”，政府占30%的产权，申请家庭占70%的产权。

　　而在后期全市范围内推开的经适房供应中，已根据不同申请家庭的经济情况，房源的有限产权除了政府与申请者“三七开”分外，还将新增“四六开”，即政府有40%的产权，申请家庭有60%的产权。这也意味着，申请家庭在购买经适房时，可以承担更少的房款，对于经济条件相对较差的购房者来说，也能买到适合自己的经适房。

　　业内人士表示，目前上海众多经适房项目采取共有产权方式，这样一方面可以提高受益面，另外还可以通过后期再出售解决资金回笼问题。