（记者 刘晓颖）近期上海二手住宅买卖交易环比、同比都有所增长，但买卖交易依然没有盖过租赁交易风头。根据上海中原成交数据显示：3月上半月，二手住宅买卖与租赁比值为1∶1.55，租赁需求呈现季节性旺盛态势。

　　租赁交易中，浦东新区、普陀区两区需求量较大，其比重分别占到租赁交易的24.6%、14.9%；闵行区、宝山区、徐汇区、虹口区分别占到7%－8%左右，而中心城区及郊区的租赁十分有限，黄浦区、静安区、青浦区各区所占比重在3%以内。

　　据悉，浦东新区租赁交易有近三成集中在北蔡，这一区域内位于沪南路上的公交车较多，1－2站车程即到2号线和7号线的龙阳路站、芳华路站，换乘至市中心相对方便。此外，附近的新村房也较多，2房月租金每套为2500元，3房的月租金为3000元左右，“这个价格在市中心只能租1房。”附近门店的中介人员表示，“很多年轻白领选择合租，每月也只要1000多元。”

　　“中心城区虽然配套完善，但本身高昂的租金加之持续上涨后与目前微薄的人均收入增长拉开差距。而距离轨道交通站点附近的次中心地区在配套逐步完善后，租金仍能为上班族所接受，需求将保持平稳增长。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，未来的租赁需求将依然保持季节性旺盛的趋势，租金根据需求增加略微有所上调，由于买卖市场未走向平稳，短期内租金仍将延续往年上涨水平。