3月23日晚间，上海世茂股份有限公司(600823.SH)发布2011年年度报告。报告显示，2011年公司实现营业收入56.89亿元，同比增长24.5%；实现净利润12.36亿元，同比增长20.3%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为10.22亿元，同比增长60.07%；实现每股收益1.01元；公司实现物业销售收入52.56亿元，销售结算面积32.88万平方米；实现非物业销售收入4.33亿元，在公司整体营业收入的占比已超过7%。

　　截至2011年底，世茂股份全年在建项目14个，公司完成了6家世茂广场、5家世茂百货、10家世茂影院、11家世天乐乐城的开业运营。

　　世茂股份首席财务官陈汝侠表示，公司经营业绩正保持快速发展的良好势头，“这得益于公司经营管理能力显著增强，以及公司下属商业地产开发、广场运营、百货经营、影院投资以及儿童事业发展等多元业态经营水平的不断提升。可以预计，公司经营性物业收入的占比相对销售物业收入的占比将会逐年提高。”陈说。

　　总资产翻番

　　截至2011年末，世茂股份的总资产已超过330亿元，这比2009年重组当年的159亿元翻了一倍。年报显示，过去一年世茂股份通过北京、常熟、杭州、徐州、昆山、南京、武汉等项目销售，实现合同签约额50.7亿元，合同签约面积34.3万平方米。

　　尽管由于2011年下半年房地产宏观调控加剧、信贷趋紧等不利因素，使得市场观望、成交下滑，加之南京住宅项目销售未达预期以及厦门项目因工程建设原因推迟开盘等因素影响，世茂股份没能达成公司年初设定的经营目标，但整体来看，公司2011年的开发仍有序进行：在报告期内，世茂股份实现新增开工面积180.2万平方米，当年施工面积达到342万平方米，竣工面积达到59万平方米，公司持有的经营性物业面积达到66万平方米。

　　在土储扩容方面，世茂股份去年斩获5块土地，累计增加土地储备建筑面积约139万平方米，这些土地分别位于长沙、青岛、济南和天津。“这些土地今年都将投入开工建设，为公司今明两年的持续发展提供强有力的支持。”陈汝侠坦言。

　　此外，世茂股份在2011年还分别获得第二届“战上海”上市公司评选“最佳商业模式创新奖”和2011第一财经•中国房地产价值榜“沪深A股•综合价值TOP10”，世茂股份董事会秘书罗瑞华认为，这两个奖项是市场对公司过去一年内的经营业绩和创新模式的肯定。

　　华东最大餐饮娱乐中心开业

　　作为华东地区规模最大的餐饮娱乐中心，总体量30万平方米的昆山世茂广场一期在去年4月底盛大开业，它集餐饮、影院、KTV、电玩、台球等娱乐形态为一体，极大丰富市民的休闲文化生活与体验。至今，该广场已经成为昆山东部区域最主要的商业消费聚集地。

　　与此同时，世茂广场还努力打造舒适的购物环境和氛围。在注重吸纳各类优质商户入驻的同时，不断增加多种经营方式和营利点位，推陈出新地为商户提供差异化和多元化的商业服务，以此进一步提升世茂广场的经营业绩水平。

　　2011年，世茂广场在上海、绍兴、苏州、常熟、昆山、徐州等地，充分利用广场商业空间，举办大学生文化节、儿童节主题活动、红歌会、海峡两岸美食节、圣诞平安夜等活动，吸引区域内的广大消费群体，进一步扩大了世茂广场的辐射范围和影响力。

　　世茂百货旗舰店挥师北京

　　去年12月底，北京世茂百货旗舰店如期开业，这是继沈阳、福州、烟台、芜湖等城市陆续开出门店后，世茂百货进军北京的第一家门店。针对三里屯商圈的规划和需求，北京世茂百货寻求差异化定位，吸引特定客户群体，致力于打造世茂百货的新时尚和新典范。

　　伴随着商务部《关于“十二五”时期促进零售业发展的指导意见》的正式发布，世茂百货未来的经营与发展必将受惠于零售业发展环境持续改善以及市场销售规模稳定快速增长。“公司将以此为契机，加强内部经营管理，提升商品品质，提高服务质量，加强整体营运及管理效率，逐步提升门店的经营能力和消费人流。“陈汝侠说。

　　影院营业收入和票房大幅增长

　　在国家大力发展文化产业的方针指导下，世茂影院在2011年实现了快速增长。年报显示，世茂影院2011年新增6家门店共46块银幕，至此，世茂影院在全国各地共有10家影院门店以及拥有84块银幕，影院座位数亦增加至1.06万个。

　　2011年全年，世茂影院为近140万位观众提供观影服务，实现营业收入和票房收入较2010年分别大幅度增长358%和359%。

　　在取得经营业绩不断提升的同时，世茂影院还致力于成为行业内的“时尚科技先锋”。报告期内，世茂影投公司与全球领先的影院3D技术许可供应商RealD公司合作，计划为世茂影院提供RealD3D技术，并根据未来发展需要，不断增加RealD3D技术在银幕中的应用。

　　此外，世茂影院在去年独创业内领先的“DE cinema(世茂动感电影)”品牌，并率先在烟台世茂时尚欢乐影城推出集颠簸震动、风雨交加、动感情景于一体的、为观众提供全方位的、身临其境的“世茂动感电影”。

　　儿童事业寻求差异化经营

　　儿童事业发展方面，“世天乐乐城”是世茂股份商业领域重要的产业延伸。2011年内，世天乐乐城新开9家，至此，“世天乐乐城”已在全国各地开出11家门店，分别位于上海、福州、烟台、绍兴、常熟、宁波、昆山、常州、上虞、杭州等地。

　　世茂股份年报披露，世天乐乐城初步构建起连锁经营体系，力争在短时期内从区域划分、产品定位、增值服务、游乐项目研发等多角度实现与传统儿童乐园的差异化经营。

　　今年保持稳健经营

　　”今年，世茂股份仍将在稳健经营的基础上快速发展。“罗瑞华称，“公司将通过加大去化率、加速资金回笼、采取快速周转方式提升公司发展速度，从而保障2012年销售目标的实现。”

　　年报披露，2012年世茂股份计划实现合约销售70亿元，合约销售面积达到46万平方米及新增经营性物业8万平方米；在建项目将达到16个，计划新开工建筑面积达到127万平方米，计划当年施工建筑面积达到410万平方米，计划竣工建筑面积为70万平方米，其中预计将有8万平方米的经营性物业实现竣工。