刚刚过去的周末，广州天气晴朗，楼市也开始由阴转晴，中介机构人士反映近期二手楼市由于业主信心指数下降，不少此前坚挺的盘源都出现松动迹象，令到市场上刚需涌动，看楼客频频出动。

　　二手市况：

　　120万元以下成交比例高

　　“最近多了不少看楼客，只要是笋盘，基本上一出来就有买家抢走。”中原地产的中介罗先生告诉记者，最近看楼客明显增加。

　　记者从多个大型中介了解到，近期广州二手楼市刚需涌动，成交持续升温。满堂红地产的成交数据显示，继2月二手住宅成交宗数大幅回升之后，3月1日到20日，广州二手住宅成交宗数与2月同期相比再次攀升25.6%，总价在120万元以下的房源继续受到初次置业者的热烈追捧，成交比例达到七成多。

　　前线中介人士反映，开年以后二手楼市成交升温，主要原因是从年前到现在积累了一批价格比较“笋”的房源，令一大批持币待购的置业者心动。满堂红地产黄石东分店负责人介绍，以黄石路板块为例，虽然该板块的热销房源总价在70~100万元/套左右，在刚需的可承受范围之内，但是目前的成交均价与年前相比还是下滑了近1000元/平方米。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓分析，近期一手楼的降价行为起到了催化剂的作用。比如同在白云大道的岭南新世界的一手楼，其售价去年一度高达20000元/平方米以上，如今最新一期的售价最低15000元/平方米就可买到，还附带精装修。更为重要的是，现在一手楼盘的降价行为已经不是个别现象，而是逐渐变成楼市的普遍动作，比如金沙洲、南沙、天河北等板块的楼盘近期都有比较大的让利促销动作。

　　此外，首套房贷利率的放宽也对鼓励刚性需求的复苏起到了锦上添花的作用。

　　成交可持续性有待观察

　　肖文晓告诉记者，虽然二手盘源降价频频，但是在市场的盘源中还未算主流。以2月份为例，虽然二手住宅的成交有八成都是降价成交，但是降幅在10%以上的只占27.8%，降幅在15%以上的更是仅有9.5%，可谓“买少见少”。

　　值得留意的是，在买卖成交增加的同时，租赁成交却开始遇冷。满堂红的数据就显示，3月1日~12日经其促成的二手住宅租赁宗数比2月同期减少三成，全市平均租金为36.9元/平方米，比2月同期上升2.8%。面积在40～80平方米的待租物业、租金在1000～2000元/月的待租物业均占比下降，导致成交出现萎缩。

　　一手情况：

　　开发商推货热情恢复

　　3月以来，广州一手楼市开发商的推货热情也在逐步恢复。相关网站的统计就显示，预计4月份广州楼市将有38个项目推新，比起2月份的25个大幅增加，显示开发商的推货热情正在恢复。大量房源的入市，不少项目自然打起了价格战，记者走访发现，去年年底惯用的一、二手联动促销策略在近期又被开发商祭出，同时配合以降价的举措以期救市。

　　根据中地行对阳光家缘数据的监测统计，3月第3周广州十区二市商品住宅成交面积达21.36万平方米，环比上升42%。

　　中地行分析，自踏入3月份以来，开发商打起了促销大战。促销优惠的方式大多以团购和毛坯出售为主。南沙滨海花园以内部员工价进行促销，番禺区雅居乐七里海以毛坯出售，比之前带精装修均价下降约1000元/㎡。在不同方式的折扣优惠吸引下，不少之前一直保持观望的刚需买家终于出手。3月第3周出现今年内成交量的新高正是开发商“以价换量”的初步成果，预计这样的优惠促销还将会持续一段时间。

　　(作者：赖伟行)

　　[朝南维港半岛压轴园景楼王4500元/平] [一线江景盘黄金海岸起价3600元/平 方]

　　[临湖大宅天湖郦都均价5800元/平米][ 临江一线盘凯景中央首座6200元/平起价]

　　[富景天下预计三月发售起价4200元/平] [卧龙五洲世纪城成交均价低至4227 元/平]

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