存货高企不可怕，只要还有现金在手；负债高也不可怕，只要产品能够快速地销售出去，实现周转，但高库存与高负债同至，会怎样？

　　据WIND数据统计显示，截止到3月21日，沪深两市共有32家房地产企业公布了2011年年报，负债总额为4818.4亿元。另一方面，3月21日发布的2012中国房地产500强测评研究报告显示，500强房企的库存也达到惊人的4.9945万亿元。

　　高库存高负债齐至

　　2012年，房企面临的不只是进一步增大的资金压力，还有陡增的库存压力，“去库存时代”已成为不争的事实。

　　据中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心统计，2011年，500强房地产开发企业存货均值同比增加50.34%，增幅较上年进一步攀升6.47个百分点，绝对值99.89亿元亦位于历史高点。与此同时，据上述W IN D数据统计显示，截至2011年年末，上述沪深两市已发布2011年年报的32家房地产企业负债总额为4818.4亿元，而2010年这32家房企的负债总额为3706.52亿元，总负债较去年同期增加1111.88亿元，其负债总额增幅达到30%。

　　“高库存与高负债齐至，房企2011年面临的资金压力增大。”易居房地产研究院副院长杨红旭向南都记者表示：“上市房企负债不断攀升的因素很多，市场低迷，销售疲软，库存压力陡增是房企负债和资金压力上升的主要原因。除此之外，资金回笼不及时，需要投资项目较多也是导致上述现象的重要原因。”

　　“2月四大一线城市新建住宅‘开盘30日销售率’再创新低，平均销售率仅为12.1%，较上月春节淡季还降低8个百分点，新盘销售日益艰难。”中原集团研究中心研究主任葛岭向南都记者表示，其中富力的30日销售率从上月的30%下滑到本月的7%，1月份销售率近6成的万科在2月也不到3成。

　　降价到位才能热销

　　这么多房子都卖不动，怎么办？在昨日举行的“2012年广东房地产市场景气分析会”上，广东省房协秘书长王韶向全体开发商呼吁：全省业界同仁，根据自身情况，积极响应“以合理价格售楼、回馈市民、为建设幸福广东作贡献”的倡议，积极售楼。

　　“从数据来看，当前广东房地产完成投资额仍保持快速增长，竣工面积和批准预售面积也在大幅上涨，而商品房销售面积却大幅下降，市场呈现较为明显的供过于求状态，去库存压力从局部扩张到全局，企业资金压力明显加重。”王韶向南都记者表示：“房企要积极调整房价，使得价值合理回归，消除库存，回笼资金，将风险降到最低。”

　　“当前市场环境下，新盘销售要获得逆市胜出已然十分艰难。降价是唯一出路。”葛岭向南都记者表示，新盘热销的都是降价比较到位的楼盘。销售率居首的项目皆为本地开发商于近期开始降价促销的楼盘，如广州本地开发商敏捷房地产的“半山御景花园”、具国企背景的上海港房地产的“温馨佳苑三期”，以及深圳国企深物业的“彩天怡色家园”。其中，“彩天怡色家园”以低于区域均价约40%幅度的价格低开入市，“半山御景花园”较去年底降价幅度约20%，分别名列本期深圳和广州最热销楼盘。

　　(作者：李乾韬 实习生罗金婷)

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