近期，由于调控新政，住宅市场成关注焦点。其实，近期商业地产也比较活跃。在上周末，位于福州闽江北岸中央商务区的IFC福州国际金融中心开盘，推出146-2700㎡写字楼。而福清万达商业街也在周末举行了产品说明会，首期城市商业街95-128㎡旺铺开始认筹。除此之外，近期，世欧王庄·王子塔40-90㎡写字楼新品开始预约，贵安新天地推出的首批84-1160㎡公园写字楼也开始预约，加上已开盘的泰禾新天地商铺——如此多的项目集中亮相，是项目推盘节奏所需还是迎合市场？新政之下，商业地产能否又迎热潮？

　　住宅投资者不会盲目进入商业市场

　　记者：调控新政未涉及商业地产，这是否会推高商业地产的新一轮热潮？

　　苏小斌：其实在之前的调控中，就是针对住宅，商业地产并没有受到什么影响，为此在调控初期，商业地产就出现销售热潮，随着调控不断深入，商业地产一直游离政策之外，这种相对较低的政策性风险估计将吸引投资性资金流入，而本轮新政策同样也是针对住宅市场，打击的是投资性购房者。

　　张圣林：自从楼市调控开始，商业地产的热度一直都在，不管是开发商投资商业地产的热度，还是市场投资者购买商业地产的热度。再次加码住宅市场的调控，但并未直接影响到商业地产市场，对商业地产来说是间接利好。

　　记者：有人说，新政策可能会导致更多的住宅投资者转而选择商业地产，您觉得有这个可能性吗？

　　苏小斌：市场上投资住宅与投资商业是两种不同的人群，两者之间虽然有所交叉但是人数比例不大，受政策调控影响从住宅市场转投商业地产的人群可能十分有限。

　　张圣林：在愈发从严的政策限制下，越来越多的投资与投机需求被挤压出住宅市场。商业地产作为不受调控影响的投资产品，在一定程度上会吸引部分住宅投资资金流入。不过，在投资理念日渐理性成熟的状态下，投资者会更有选择性地投资，而不是盲目都进入商业地产市场。

　　开发商推盘节奏与住宅调控有关

　　记者：福州商业地产这段时间也很火热，商业地产集中这个点放量，和新政引起的市场需求增加是否有关？

　　苏小斌：对于很多项目来说，选择什么时间开盘，都是根据自己的推盘节奏来计划，而一般在项目早期，这些节奏都会制定好。当然，也会有一些项目，会根据产品定位以及市场需求，适当调整推盘节奏。

　　张圣林：最主要是产品本身的推盘节奏。开发商从拿地、开发、推盘是有一个过程，特别是在早期拿地阶段，如果商业用地同一时间出让，在后期难免会出现集中放量。而在供应量方面，开发商根据市场需求情况决定销售速度。

　　未来商业地产应重点考虑中小企业需求

　　记者：像万科、保利、龙湖等房企，将商业地产作为2013年开发重点，尤其是“自持”比重还在加大。这说明什么？

　　苏小斌：一线名企加大商业地产投资并非出于“新国五条”的压力，而是在前几年就纷纷提出加码商业地产。从市场来看，开发商对商业地产信心十足，因此成为企业发展的新突破。

　　张圣林：商品住宅市场受限太多，布局非住宅类物业是大势所趋。不管是万科还是龙湖地产在商业领域的扩张，企业要生存、发展必须适应变革，成熟的商业地产运作模式可以为企业带来丰厚的资本回报。

　　记者：随着住宅限购等调控政策的持续深入，商业地产的未来空间在哪里？

　　苏小斌：从福州来看，写字楼方面，小面积的写字楼需求比较大，因为福州中小企业多，而供给却相对很少；商铺方面，目前市场上可售的独立产权商铺也比较少，市场需求同样很多，因此，商业地产投资方面的优势已浮出水面，商业地产投资的保值、增值性的特点将更吸引投资者的目光。

　　张圣林：当前社会经济的发展趋势促使人们在满足居住需求后，还要有商业消费的需求，这就使得商业地产的潜力比住宅更大。同时，随着住宅调控深入，未来政府推地会更关注城市形象提升这一方面，而提升城市形象，商业是最主要的，因此相对住宅而言，商用物业面临的政策压力小，更具有投资价值。

　　记者：新型城镇化也给商业地产带来了新机遇，赞成这个说法吗？

　　苏小斌：新型城镇化与商业地产的发展是相辅相成、互相促进的。城镇化的快速推进将改变当前商业地产在主城区集中开发的现状，同时扩大市场容量，提供更多的商业机会。

　　张圣林：城镇化可以拉动潜在内需，对整个房地产的发展是利好的，不管是住宅还是商业地产。特别是通过城镇化推进，可以改变人们的消费观念，为商业地产提供更多市场需求。

　　(东南快报 记者 江瑜)