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　　养老，从来就是一个关乎国计民生的严肃话题。所以，一直以来政府机构更多的独立承担了此项重任。可伴随着社会发展，国际养老项目模式的引入，人们对养老问题投注了比以往任何时候都更为关注的目光，也提出了更多、更精细、更专业的要求。此前万科宣布在北京房山窦店试点养老地产项目后，保利最近也宣布在京试水养老地产。苏州目前情况如何，记者做了调查。

　　楼盘调查：

　　多家开发商涉水

　　根据最新的调查数据显示，苏州最近已经晋身为仅次于深圳其后的第二大移居城市，无可置否，在这样一个移居大城养老问题显得日趋严峻。正所谓有什么样的市场，就有什么样的产品。在近期多家开发商的宣传口号上，将“养老”放在低价策略之前。在配套日益完善的园区，风景秀丽的太湖之滨，都是苏州乃至周边城市的众多市民期待的养老地。

　　此前，某大型开发商新开盘的项目其中有几个在售的单元房型，上下两层，两代同居，但一道创新的室外楼梯分割上下，各自为营，相互照顾的同时互不打扰。在苏州园区，某开发企业也积极引入国际养老运营模式，在美丽的金鸡湖东岸落成开工“集老年居住休养、医疗保健、交友联谊、旅游观光为一体综合型多功能花园式老龄社区”，项目在2013年竣工后将携手新加坡某国际知名的养老公寓专业管理团队共同管理。

　　市民反应：

　　后期专业化更重要

　　老有所依，老有所养。是无论贫富，每一个人乐于见到的。记者了解到，在太湖畔的某项目销售中，上海客占到了近四成。在走访楼盘项目的过程中，正巧碰到看房的朱小姐，作为一个“新苏州人”，朱小姐表达了一代人对养老问题的心声：“作为一名普通的工薪阶层，说到对于父母及自身的养老问题，心情其实是复杂而焦灼的，一方面，我们希望能有更多、更好、更实在、更专业的养老服务，但同时我们不希望看到由于开发商的介入而让养老问题的成本推高，我们需要的是我们真正可以享受到的养老服务。”

　　来自北京的张先生就看中了太湖边某别墅项目，1万多元的价格让他喜出望外，在北京几乎要到6环外，张先生立刻付款购买了，他向记者表示：“用在北京买套公寓的价格，在苏州买套别墅，还是划算的。以后退休了就来苏州，山好水好。”

　　多名购房者也认为：“开发商试水养老地产，无论是从盈利的角度出发，抑或社会责任感角度出发，都是对社会问题和现象的一种思考和反应，但是在这个问题上，请你们多一些责任感和道德感。”

　　业内观点：

　　需要建立规范

　　关于国际养老产业模式的运作模式，大家可以看出，养老地产项目的核心和难点在于其后期运营，也就是说后期对于入住人士的服务。养老地产项目绝不仅仅是“拍一块山清水秀的宜居之地，请几个护理、保安”那么简单。业内人士认为，养老地产的模式需要构建一个健康、可循环的金融生态，在各方均担风险的同时，也分享收益。但是，对于以商业盈利型为主的国内养老地产如何规范化细节化，同时开发商又能从中获利几何等诸多问题有待进一步研究。

　　姑且不去妄议这些模式是否真正能解决养老项目的现实问题，但至少是开发商对于现实问题、养老问题的一种思考。从社会责任的承担来说，这种行为是值得称道的。所以，地产开发远不只是拿地、开发、资金回笼、继续拿地这样一种无思考、单项循环发展模式。政策不可控，市场不可控，可控的只有自己的产品。　(张乐/文)