新浪乐居讯(编辑 侯凤) 人们关注楼市的变化，对房价的敏感度大幅上升。可是您是否想过，崭新的房子也会有老去的一天，也最终会存在各种问题。美丽的小区绿化、道路也会出现不好的情况。那这个时候我们该怎么办呢？

　　许多人都知道房屋公共维修基金，很多人也缴纳房屋公共维修基金。但是您知道什么是房屋公共维修基金吗？2009年武汉晚报发文指出，截至2009年5月底，武汉市维修资金缴存已达33亿元，但其中只有1317万元已使用，使用数还不到总数的零头。房屋老态呈现，需要“医治”的地方甚多，可是却有大把的公共维修基金在睡大觉。公共维修基金的使用标准是什么，又应该如何使用呢？

　　什么是房屋公共维修基金 用于何种情况

　　房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。

　　按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　房屋公共维修基金的使用流程

　　首先是由业主向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会(业主)一起向基金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会(业主)一起去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修基金，一旦符合规定，马上安排维修。维修结束后，由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。最后是维修费用的结算，由维修单位(一般是物业管理公司)造维修费用表，经业主委员会盖章认可，考虑业主委员会不具备专业知识，基金管理中心还将审定价格最终决定费用的多少，然后再从相关业主的公共维修金的账号中扣钱。其中一般公共部位由业主委员会负责监管签字，单户则由业主监管签字。

　　房屋公共维修基金的来源

　　房屋公共维修基金主要分商品住房在售和售后来源量部分。商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款式2%—3%的比例向售房单位缴交维修基金。

　　公用住房售后的维修基金来源于两部分：1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。2、购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。