富力地产2011年销售300亿 纯利48.3亿增幅8.5%
新浪乐居讯 富力地产2011年报显示：2011年，富力地产实现营业额人民币274亿元，增加11%；纯利润人民币48.3亿元，增加8.5%；物业发展利润人民币45.1亿元，增加19.8%。2011年富力地产合约销售额达人民币300亿元，销售面积226万平方米，均较2010年同期数字(分别为人民币322亿元及247万平方米)小幅回落。今天在发布会上，李思廉表示调控调了这么久，也没什么新东西出了，但大家在现时水不大深时，游泳不要游太快，免得溅起太大水花，引来关注，那时就要发大水了。
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在土地储备收购方面，富力地产在2011年内仅收购了三幅较大土地。三幅地块建筑面积之和为136万平方米，集团的土地储备总量的总建筑面积达到2,800万平方米。
2012年严控资金流 避免调控政策风险
为应对楼市调控，富力地产将严控资金流，避免调控政策风险。富力地产共确定了三项主要策略。
首先是维持保守态度，透过审慎管理严格控制现金流，以及购入土地。如果年内收购土地，除价格合理和地理位置优越外，其他如付款模式和时间等条件，也必须与集团的资金配比计划相乎合。控制现金流的另一项重要手段是灵活调整各项目的建设速度，以更配合销售预期。
第二，富力地产过往一直较专注于一线城市(主要是北京、天津及广州)，今年将继续活跃于一线城市。同时会比以往更注意二、三线城市，通过适当多元化来减低监管措施可能带来的负面影响。
第三，富力地产将调整产品组合，计划发展更多较小型单位。小型单位更适合可获得房屋按揭贷款的首次置业买家，而大型单位的客户对象一般为投资者或第二套房买家。同时，公司也计划在整体物业发展组合中，维持适当比例的可供出售商业物业。商业物业不受限购规管，且商业物业市场仍然相对强劲。
今日(3月20日)下午4点，富力地产在香港举行业绩发布会，新浪乐居记者在现场为你全程直播。
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【15:55】业绩发布会开始之前，李思廉与现场观众闲聊的第一句话：“中超？本来没什么目标，现在赢了恒大，目标就变成夺冠了。”
【15:58】据透露，富力2012年目标销售320亿，计划将业务从目前重点布局的13个一线发达城市拓宽到更多二三线城市。
【16:01】富力地产业绩发布会正式开始。
【16:10】富力最新销售业绩：3月份截止18号已经超过20亿，而整个二月份也不过20亿。今年富力会继续加大非住宅物业的推售。初步统计，富力截止本月18号，共销售36.3亿。》》延伸阅读：富力地产2月销售翻番至24亿
【16:20】李思廉：今年拿地会好慎重，如果不是在付费期限上有优惠的话，基本不会考虑。具体拿多少，要看卖楼卖多少。
【16:30】李思廉：调控调了这么久，也没什么新东西出了，但大家在现时水不大深时，游泳不要游太快，免得溅起太大水花，引来关注，那时就要发大水了。据现场记者称，李思廉用了很多比喻句，“广州的冯仑”。
【16:50】媒体提问：亚运城一年才卖20多亿，对于一个买地就花255亿的项目来说，是不是太让人失望了？李思廉：“确实，这样的速度真的卖到蚊训(蚊子也睡觉)”，但李表示，现在确实没有办法去改善，继续这样限这限那，谁都顶不顺。他又表示，相信限购会差别化实施“落后地区还限什么，有人投资就很好了”。
李思廉透露，亚运城开卖以来，已经降价了约10%。
【17:20】3月1日，富力＆平安发行第二期的基金，两期合计45亿，投资在天津、龙门、哈尔滨、重庆四个限购。目前富力负债率86%，如果加上物业重估升值则为71.3%。有人表示奇怪，加上物业重估增值再算这样做是没错，奇怪就奇怪在，这里面还包含了富力请人专门评估的酒店升值额。一般公司是不包括这个的呀！
