3月以来，北京住宅市场成交明显复苏。记者昨日从亚豪机构了解到，上周北京商品住宅期房、现房累计成交1669套，成交面积18.6万平方米，环比之前一周分别上涨23.6%和23.8%。截至3月18日，北京共成交商品住宅3634套，成交面积40.35万平方米，环比上月同期分别增加65%和99%；住宅成交均价18662元/平方米，环比上月同期下降4%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，近期北京住宅市场成交量的不断攀升主要原因有两个，一是房地产市场价格下调，降价项目增多；二是首套房贷利率松动，市场对优质首次置业类客户开始执行9.5折甚至9折的利率优惠。

　　与此同时，上周北京住宅市场的供应量也有所增加。两会过后，大部分房企都开始调整策略准备入市销售，近期取证项目也明显增多，预计3月底到4月初还将有部分项目集中入市。

　　北京中原的统计数据显示，截至19日，预期在4月份开盘的项目有24个，其中郊区项目依然占据绝对多数。由于昌平、房山、大兴、顺义项目供应比较多，这几个区县可能成为价格调整幅度最大的区域。

　　北京中原市场研究总监张大伟也表示，目前市场决定销量的最主要因素依然是降价幅度，价格下调超过20%的项目占据了市场销售榜的前列。

　　(作者 张达 )

　　
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