降价促销、消化库存成了目前楼市主旋律，武汉市不少新开楼盘“低开入市”迎来了“小阳春”，与此相对应的是，不少品牌房企放缓脚步推盘、谨慎拿地扩张。目前，不少房企公布了2月简报，多家房企当月没有新增项目。业内人士表示，住宅市场调控大环境影响土地市场复苏，短期内土地市场飘红很难。

　　万科、龙湖、金地等品牌房企均显示：2月公司没有新增项目。事实上，今年1月-2月全国土地交易都很低迷，国家统计局数据显示，今年1月-2月，全国房地产开发企业土地购置面积4684万平方米，同比下降0.5%。

　　3月，房企拿地依旧谨慎。市场机构统计数据显示，3月5日-3月11日，全国20个主要城市共成交各类土地19宗，成交土地面积合计63万平方米，环比减少130万平方米。一线城市无住宅用地推出和成交，武汉土地零成交。值得一提的是，政府也放缓了推地脚步，武汉整个3月只有一次土地拍卖会，以商业用地为主。

　　预售许可证为89.81平米，实际面积90.94平米

　　业内人士：不超过90平米是打契税优惠“擦边球”

　　“买的房子面积与备案面积有误差是正常的，但如果误差被人为制造则有些过分。”陈先生昨日向本报投诉称，他怀疑自己购买的一套90平方米左右的房子面积被人为缩小了。记者调查发现，90平方米左右小户型房子预售许可证和促销多为89点几几平方米，很少有超过90平方米的。业内人士表示，这其实是在打政策的擦边球。

　　陈先生2010年8月在南湖某楼盘二期认筹了一套合同面积为89.81平方米的小户型，“认筹时房子主体结构已经做好，我也看了样板房，但当时并未实际测量。”去年9月，陈先生准备对房子进行验收，销售人员告诉他，房子的实际面积是90.94平方米，需要补差额。

　　“主体结构已经做好，房屋面积怎么会增加。”陈先生对比多张图纸发现，开发商预售提供面积、预售许可证、预售图纸均为89.81平方米，但他通过多方渠道得到的一张施工图纸却显示，施工实际面积为90.94平方米，“我怀疑开发商更改了向规划局提供的数据，把实际面积缩小了1.13平方米，因而预售许可证上也是89.81平方米。”

　　记者查阅多个楼盘的小户型面积发现，预售许可证和促销广告均为89平方米左右。一位不愿透露姓名的业内人士表示，90平方米及以下户型享有1%的契税优惠，购买小户型的消费者都希望享受这一政策，90平方米左右的户型在报批时都会比实际小一点，这在业内是公开的“小诀窍”。该人士建议，陈先生可以要求复检。

　　据了解，在商品房买卖合同中明确规定，面积、误差比绝对值在3%(含)以内的，购房者需要按实估算房价款，并补交。若超过3%，买房人有权解除合同退款。陈先生所购买的房子误差在3%以内，按照差价要补一万多块房款，但陈先生表示被恶意欺骗，正在和开发商交涉退房，若无果将提出诉讼。

　　网友热议“总理房价”

　　武汉3165元/平米

　　武汉房价3165元/平方米？别急，这只是网友根据“总理房价计算公式”算出来的“合理价位”。

　　刚刚结束的全国两会上，国务院总理温家宝谈及房地产问题，表示房价还远未回到合理价位，调控不能放松。总理指出，合理房价应该是使房价与居民收入相适应，房价与投入和合理利润相匹配。

　　在一份民间版本的“合理房价”计算表中，网民根据武汉市的数据计算出了一份武汉的“合理房价”：3165元/平方米。在这份表中，上海、杭州、佛山等14个城市“合理房价”中最高为上海4830.7元/平米，最低的长春则为2731.64元/平米。

　　“总理房价”计算公式：2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米(小户型分界线)。来源：长江商报