(记者 张达)昨日， 华远地产董事长任志强在“2012中国房地产市场报告REICO专题发布会”上接受记者采访时表示，2003年以来所有的房地产调控政策都没有抓住病根，只解决了表象。他认为，原来针对房价高涨出台的政策“毫不动摇”的基础已经不存在了，现在按照逻辑应该做一些调整。

　　任志强还透露，最近几天国务院参事室都在开会讨论房地产的有关问题并试图对两会的报告提出意见。针对今年两会关于房地产领域的热点问题，任志强预计主要涉及宏观调控政策及小产权房。对于上海叫停居住证满三年可购二套房政策，任志强接受记者采访时表示，可能因为两会期间要求稳定的呼声较高，“我们不需要再去评估局部政策变化，严格说起来，‘一刀切’本身就是错的。”

　　任志强认为，目前政策只是把难题向后移，如果政策不进行调整，会出现更多矛盾。全国工商联房地产商会会长聂梅生则表示，今年全国工商联的“两会”提案是针对土地问题的，因为房价高的症结一个是土地问题，另外一个是货币政策，即银根和地根问题。

　　与此同时，REICO工作室昨日还发布了《2003年以来房地产市场宏观调控政策研究》与《我国小产权问题研究：现状与出路》两个报告，前者分别从房价上涨过快、 投资增长过快、住宅供给结构、投机投资性购房、保障房建设这五个方面对调控政策效果进行了讨论，认为调控政策始终未能对症下药，只有解决房地产市场的症结，即土地供给持续约束住房供给增长，宽松的货币环境和低利率管制持续激励住房需求，才能使房价涨幅出现“市场内生的回落”。后者建议将小产权房作为城市住房供给体系的重要组成部分，在房价较高的一线城市进行小产权房入市试点，建议地方政府可积极利用小产权房的成本和价格优势，将部分存量小产权房转化为保障性住房。