龙年探春之从化:入户延期利好房价无影响 有盘拒受公积金贷款
编者按:由于国家宏观调控继续保持严厉态势,楼市资金链依然面临巨大挑战。据广州市国土房管局数据显示,截至2月6日,广州全市可售货量超过6万套,面积高达793.63万平方米,几乎相当于去年广州十区二市商品住宅签约成交总量。调控依旧,而广州库存量再创新高,春节后房企会否优惠促销?买家会否出手置业?……一系列疑问成为业界最关注的话题,新浪乐居广州、佛山、中山多城联动,直击20大区域楼市动态,百盘探市行动全面启动,敬请关注。
新浪乐居讯(实习编辑 范凤先) 经历过2011年“量缩价稳”楼市调整,2012年新春伊始,广州楼市再次启航,在6万套库存压力之下,形势空前严峻。2月9日,新浪乐居多城联动,百盘探市活动直击一线楼市。2月11日,新浪乐居从化线抵达名城·御景绿洲、莱茵水岸、新时代家园、智富华轩、翡翠城等盘,乐居现场连踩多盘后了解,从化入户政策延期两年目前并未对其房价产生影响,多盘房价与此前价格几无差别,入户政策尘埃落定之后,“买房即入户”依然是从化楼市卖点,在智富华轩的销控表旁就贴着一张关于从化入户延期两年的新闻简报,销售解释称是为了让买家及时了解政策。乐居同时了解到,从化多盘拒绝公积金贷款,并将问题推于公积金审批时间太长,程序麻烦。
板块货量:从化可售一手4331套 至今无盘获预售证
截至本月12日,乐居统计阳光家缘数据显示,从化市可售新建住宅量为4331套,自今年1月1日以来从化暂未有楼盘获得预售证。乐居编辑在从化多个项目踩盘也发现暂无新盘推出,均以消化存货为主。其中莱茵水岸此前推出的184套新房目前只剩18套,售出九成,销售称其余两栋近200套新房也将于近期开售,名城•御景绿洲已推出的几栋近200套也已售出七八成,智富华轩全盘开售共推出186套,目前售出不足三成。
此次从化入户政策延期两年,也再次点燃从化楼市“买房即入户”的卖点,从化多盘也依然大打入户卖点广告,名城·御景绿洲“20万轻松入户大广州”,新时代家园“买房即入户大广州”……“这个是前两天刚出的政策,入户又延期两年。”智富华轩的销售人员指着一张新闻简报告诉编辑,编辑发现就在销控表旁贴着一张关于从化入户延期两年的新闻简报,并称是为了让买家及时了解政策。
同时买房入户短信也开始不断轰炸,乐居编辑就收到几条诸如“从化购房入户将延期两年,把握入籍广州最后时机”的卖房短信。
受入户政策延期利好,从化楼市人气渐旺。在从化客运站旁的莱茵水岸所推新房虽几近售完,仍有不少买家前来看房,乐居编辑下午两点到达销售中心时,销售大厅内有三台客,并不时有客户进出。目前在售均价为6900元/平。在达智富华轩,乐居下午四点多达到时,销售大厅内仍有六台客。
据了解,从化多数购房者并非本地人,半数买家都是为解决孩子读书问题。乐居编辑刚踩完第一个盘时,就碰到了一对看房的老夫妇,不熟悉从化楼盘,便与小编一路同行,“在南沙已经有房子了,但没广州户口,来从化买房就是奔户口来的,以后小孩好上学。”家住南沙的老夫妇告诉乐居编辑,前两天刚在电视上看到从化入户延期两年的政策就匆忙跑来了,帮在外地工作的儿子看房子。
对于从化买房的规划,老夫妇称打算买个小户型的单位,可以入两个户口,“自己住不住还不确定,先买入了户口再说。” 第一次来从化的老夫妇也是不辞辛苦与乐居编辑一路同行,认认真真看完五盘。
板块价格:房价未受入户延期影响 有盘拒公积金贷款
作为多年来广州唯一享受买房可入户政策的地区,从化受此厚待可谓是得天独厚,入户政策也一直支撑着从化楼市。此前元旦时期从化入户政策到期即将取消,从化楼市成交暴跌,新浪乐居统计数据显示,从化2012年第一周网签量相较于上一周环比暴跌近九成,从之前的181套跌至25套,而在此前入户到期还剩三个月时,为抓住最后入户机会,从化楼市成交量节节攀升。这一现象足以显示出入户政策对从化楼市的影响。此次乐居编辑连踩多盘发现,从化入户政策延期并未对其房价产生影响,多盘房价没有升降。
入户政策虽然利好,莱茵水岸价格依然是原价不动,销售人员称所有房源全部按照之前上报房管局的一口价,也和此前价格一致,无任何优惠,均价6900元/平,目前剩余在售房源价格为6464-7204元/平之间,包括800元每平的简单装修。
与莱茵水岸仅隔着从化汽车站的名城·御景绿洲目前在售均价6500元/平,最低价5800元/平,依然保持之前价位,在付款方式方面,一次性付款将有98折优惠,按揭付款99折,以5栋16层高119平方的三房单位为例,按揭付款总价则需要79万,均价约为6640元/平。
位于从化市政府旁的新世代家园目前均价6200元/平方,最高为7400元/平方,一次性付款99折,按揭无优惠,但不接受公积金贷款,销售人员解释称公积金贷款程序太麻烦,审批时间太长,“除非老板特批才能接受。”同样在智富华轩,销售人员也称不接受公积金贷款,同样将责任推到公积金贷款审批时间太长程序麻烦的问题上,并透露开发商也正急于回笼资金。
据了解,智富华轩目前在售户型为63-139平方两房至四房单位,均价7300元/平方,88平方三房单位均价为7600元/平,104方三房单位均价7500元/平。
违规:66平小户型可入户涉嫌违规
对于来从化买房的外地人来说,入户可谓是大事,但乐居编辑今天在智富华轩现场发现销控表上66平米等多个小户型单位后的备注显示全部可以入户,与从化入户政策并不相符,编辑询问销售时,销售称此户型不可入户,但并未对为何打出可以入户的备注给出解释,涉嫌违规。
据了解,从化入户政策规定内容显示,购房入户需满足以下两个条件,首先:所购商品房的土地使用权在2009年12月31日前获得。其次,实施办证缓冲期两年。即买家需要在2013年12月31日前购房。最后,同时符合以上两个条件的话,所购房产在70-95平方米可申办一个非农户口,95-144平方米可申办两个非农户口,144平方米以上可申办三个非农业户口,申办入户者需为房屋所有权人或其直系亲属。
踩盘手记:小编今天连踩多盘发现,从化入户政策延期并未对其房价产生影响,多盘销售称与此前几无差别,但从化多盘打出“买房即入户”的广告吸引买家,一对与小编同行的老夫妇称就是看到这个政策延期才来从化为儿子选房入户。在智富华轩小编发现销控表旁边就贴着一张关于从化入户延期两年的新闻简报,销售也给予详细介绍,并称该政策对其价格暂时无影响,但与新世代家园一样,该盘也不接受公积金贷款,销售解释称是因为公积金审批时间太长,而开发商需要尽快回笼资金。
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