房价上涨压力增大，可能将倒逼房产税试点扩围。记者6月18日从权威人士处获悉，近期北京、深圳、南京和杭州等多地房产税试点方案已上报，多数方案已接近“最终版本”。房产税试点可能在近期扩围。

　　国家统计局6月18日发布的数据显示，5月，在全国70个大中城市中，有69个城市新建商品住宅价格(不含保障房)同比出现上涨，上涨城市比上月明显增多。其中，广州、北京、深圳、上海四个一线城市成为领跑者，涨幅均超过10%。从环比看，虽然在这70个大中城市中，房价上涨城市比上月有所减少，但仍达到65个。

　　房价持续上涨对调控政策提出更多要求。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，房价上涨城市个数仍较多，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。

　　市场人士认为，现有的调控政策效应正在递减。多位专家建议，应对调控政策进行调整，使之更好地平衡市场。其中，作为楼市调控长效机制之一，房产税试点扩围已迫在眉睫。

　　本地连线

　　广州未收到房产税试点消息

　　本报讯 (记者何颖思、潘彧)昨日消息称近期北京、深圳、南京和杭州等多地房产税试点方案已上报，多数方案已接近“最终版本”，房产税试点可能在近期扩围。广州地税人士则对本报记者表示，目前没有收到试点的消息。本报致电上述四地地税部门，均没有获得答复。有消息人士指，房产税操作起来依然存在困难，即使扩围也会采用上海模式，即只对增量房产征税，不对存量房征税。

　　焦点意见

　　房产税对房价影响关键看“怎么征”

　　存量还是定量？

　　有财税专家直言，如果房产税改革只是对增量房征收的市场调节税，那么对房地产调控的力度是微弱的，但如果房产税改革涉及存量房，成为财产税，那么将对房地产市场调控产生较大影响。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，房产税的征收有助于改变市场预期，调节市场供求关系，抑制过度需求和超前需求，引导合理住房消费，但是“作为一种长效性调节工具，疗效犹如中药，药性较温和，见效较慢，远不如限购限贷等行政性手段来得立竿见影”。其认为，房价涨跌归根到底取决于供求关系。

　　而亚太城市房地产业协会会长谢逸枫也对记者表示，房地产作为中国特殊行业，单靠“一税治百病”是不现实的。“指望房产税成为降低房价利器必失败”。

　　经济学家，东南大学教授华生在其实名微博上更为尖锐地表示：“若豪宅征5%房产税，亿元豪宅每年都要交500万元税，需求大降价格能不降？故不是房产税能否降房价，是看你怎么征，向谁征，敢不敢征。 ”(何颖思、潘彧)

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