大建保障房背后的隐忧
作为我国民生地产重要部分的保障房工程，时下正如火如荼的进行着，国家也出台一揽子政策来保证保障房的建设进度，有很多硬性指标和相关的制度去着各地方政府促进建设保障房。“全国保障房开工986万套 北京等15省份开工率超100%”;“中国保障房开工率已达98% 15省区完成全年目标”……如是的新闻在近期已层出不穷。
面对如上热度异常的现象，不禁使人对保障房的建设提出一些质疑，大热必死的定律是否会在保障房工程上出现?笔者总结如下的大建保障房背后的隐忧的观点。
隐忧一 利润点何在
市场经济的今天，作为每一个开发商来讲，要支撑着整个集团企业，从通俗意义上来讲，至少需要赚得利润来为企业上下员工发薪水。倘若面对保障房这样一个不能盈利或是微利的项目，开发商的热衷程度自然不会高。那么如何使保障房建设的利润趋近最大化，以提高开发商的建设积极性，是政府必须要考虑到的问题。笔者认为，以保质保量为根本的保障房，能够更好的节省成本的地方就是最大化的缩短产业链，简化供需沟通，因地制宜并且缩减物流成本这都是需要充分考虑的。而如今，像住建部上线的保障房专业采购系统这样的平台则能够比较科学的简化产业链的供需过程，从而更多的降低建造成本，增大利润，调动起开发商对建设保障房的积极性。
隐忧二 难过质量关
由于保障房建设的利润点低，所以自然就会造成建设保障房的开发商在项目中缩减各种成本，其中也会包括设计，建材的成本。设计方面来讲，我国的保障房设计并不成熟，近段时间以来，社会大众普遍性的对保障房的设计存在质疑的声音，如“40平米公租房遭遇‘居住难’”这样的新闻也多见报端。而如何为保障房提供相应的高质的设计方案，是值得产业链上游深思的。另外，同样是为了节省成本，以次充好的现象在保障房建设过程中也是比比皆是的，这种现象更是关乎到可持续发展的保障房战略和民众的生命安全等方面，所以必然马虎不得，政府必须要提高这方面的监管力度，已到达建设保障房作为民生工程项目的初衷。
隐忧三 资金链脆弱
保障房以保障民生为目的的地产工程，而作为地产工程建设的背后，需要有大量的资金作为支撑。现如今，金融市场持续不景气，企业在银行贷款愈发困难都会造成资金链随时的断裂，而一旦资金链断裂，大力建设保障房就会成为一纸空文。让我们来了解一下能够造成资金链紧张的几大现象：1.被掺水的信托;2.融资路径稀少;3.受限于楼市调控;4.保障房资金被挪用。此上诸多的现象都会使建设保障房的资金链变的异常脆弱，而此类问题，是职权部门需要特别关注的，并且要更不断深思发省的，有效的解决如上问题可以说是整个保障房建设工程的重中之重。
隐忧四 分配的不公
层出不穷的保障房骗购，骗租的现象，使符合资格的社会大众对保障房印象蒙上一层极深的阴影。各地的保障房小区的豪车不减，丑闻不断，这些都是对本来健康的保障房工程的一种恶性感染，更是对政府权威公信力的一种挑衅。而我们国家在对待如是现象上已出台相关规范管理政策，比如发现骗购骗租的将取消其五年内的申购资格的条例等等。不过业内人士指出，该类政策的惩处过轻，聊胜于无。笔者同样认为，只是简单的类似于取消申购资格这类惩处是不能够起到根本作用的，如今房产获利巨大，自然会使很多不符合资格的人铤而走险，而这走的险处却不足以使之望而却步。如此说来，需从末端环节加大相应的惩处力度，而对审查资格的首端的监管也需要完善其相应制度。以达到保障房能够最大化的物为其用。
国家对保障房建设的愿景是美好的，但细节决定成败，不能够让诸多细节腐化了整条产业链，也绝不能让保障房这样的“民生工程”变成“闹心工程”，同时，笔者也借此呼吁保障房的建设能够得到社会大众的热情关注，使之能够更好的用之于民。
