张宏伟：非地产企业进军楼市 博弈未来市场预期
张宏伟
同策咨询研究部总监
就在市场“金九银十”难现之际，杉杉、五粮液、地奥、长虹、国美、阿里巴巴等一系列“非本行房企”却在楼市低迷期崭露头角，这些在服装、矿产、医疗、食品、电器、IT等行业的“大腕”纷纷进军地产行业。据不完全统计，此间在房地产领域亮相的行外资金超过500亿元。
即使当前各地楼市尤其是一线城市楼市量价滞涨，也抵挡不住行外“大鱼”的侵食。众多非地产企业进军房地产行业，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，主要有以下三方面原因：
第一、非地产企业进军房地产行业，决策者考虑公司主营业务板块与地产板块并驾齐驱，开始以“两条腿”走路的方式规避不同行业的投资风险。
对于一个具体地产投资者来说，其整个企业体系内部能否在自有的现金流结构中实现投资主营业务的资金与投资房地产行业的资金互动，并且这两者之间能够实现良好互补，这将成为投资者降低市场风险和实现可持续收益资金流的重要保证。因此，从这个角度而言，非地产企业进军楼市，“两条腿”走路的方式可规避不同行业的投资风险。
第二、多数非地产企业进军房地产采用公司主营业务和地产项目相结合方式，实现产业链互动。 如国美苏宁所建项目商业物业部分势必融入家电主题概念，海尔地产所建精装修楼盘势必和其智能家居解决方案关联起来，红星美凯龙进军房地产也势必和其全球家居生活MALL的产业链资源联系起来。这样的例子在行业内枚不胜举。
第三、多数非地产企业进军房地产，主要还是博弈未来宏观楼市预期，看好两三年后的房地产市场。
从当前内部环境来看，国内银行存款仍是负利率问题。银行存款负利率和CPI持续高企与上涨，会导致投资客手中资金不断贬值，因此，会加速投资客进入楼市。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，银行存款负利率及CPI 下半年拐点预期难现，通胀预期仍将使资金选择楼市去保值增值。
今年6月份CPI同比增长6.4%，创三年新高，当时，作为一种舆论导向，媒体报道CPI 将在下半年出现拐点，其实，这对于平抑市场对于CPI持续高涨的情绪具有舆论导向的作用，但是，现实数据显示，7月份CPI并没有出现明显下降的趋势，反而达到6.5%，又创新高，8月份，全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨6.2%，也没有出现明显下调的迹象。9月份整个市场通胀水平并没有出现显著下降的迹象。因此在未来，通胀仍将是整个下半年的主旋律，再加上美债欧债危机导致中国又面临着输入性通胀的市场压力，下半年由于通胀仍将使更多的资金选择投资楼市去保值增值。
近期，土地市场频现个人拿地现象，尤其是温州人也将目光转向土地市场，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在通胀预期依然严重的情况下，对于追逐利益的资本而言，个人拿地防范通胀，目前确实是一个投资的机会。
那么当前来讲，即使当前各地楼市尤其是一线城市楼市量价滞涨，五粮液集团旗下同泰置地首个项目即将亮相北部新城；地奥集团旗下天际置业首个项目即将亮相新双楠；四川长虹旗下长虹置业开始正式进军成都开发“长虹大厦”，多数非地产企业仍在进军房地产。对于追逐利益的资本而言，同样，也是在博弈未来宏观楼市预期，看好两三年后的房地产市场。
