地王也有受困时

　　令各大地王的持有方始料未及的是，2009年楼市的疯狂促使管理层做出政策调整，且调控力度一轮大过一轮，时至今日，在限购、限贷下，房地产步入下行通道，地王项目因过于巨大的资金投入渐渐的成为“烫手山芋”。

　　上海乘星行行销服务机构总经理李骁日前表示，通过粗略统计可见，上海2009年的地王项目大多数尚未入市，市场冷淡是地王项目无法规避的难题，而日渐累计的成本令此类产品的让利空间并不充分，拖延入市时间会成为当下地王项目的常态。

　　汉宇董事总经理施宏叡则指出，在楼市不好的情况下，地王的风险会日趋显现，与大众化项目不同，地王产品往往伴随着企业的品牌因素，势必需要通过高投入来收获高回报，但在目前的市场形势下，高端项目想要收获高利润是存在难度的，销售周期的增长是开发商必须去承担的“地王弊端”。而地王项目的解决方式不外乎两点，一是拉长建筑周期，延期入市，二是与政府有关方面协商，适当调整融资比率，变相的降低地王项目的土地成本。

　　但同时，也有专家指出，市场的机会点依然存在，尤其是以独栋别墅类开发为主的地王项目。

　　合富辉煌上海公司副总经理赵春雷也表示，地王项目往往拥有较好的规划前景和较齐全的公建配套，当前形势下，地王项目要想有所突破，必须专注于产品本身，以产品力来说服市场，因此，其品质和性价比往往是比较高的。

　　华燕市场部副总监张晴怡就表示，独栋别墅推盘量小，属小众产品，成交不会放量，但不排除为回收资金而让利的情况。不过，在全年通胀高企、欧债危机、股市惨淡的不利环境下，购买高端物业成为实现资金保值增值的最佳投资渠道。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍也指出，不排除在价格调整逐渐落位的前提下，部分对前景继续看好的投资力量回潮“抄底”。因此，在后续市场走势中，别墅包括豪宅领域要较普通住宅变数更多，向上的机会更大。