破局在即

　　但市场机会并非人人都有，在市场遇冷的状况下，行业也在对地王重新反思。

　　2010年1月，上海宝华企业集团有限公司以24亿元拿下的嘉定区一幅住宅性地块，但因无力支付土地款最终被迫主动放弃该地王。

　　2010年2月证大集团旗下的证大置业以92.2亿元的价格拿下外滩地王，但资金危机、开工催令、调控加紧等因素依旧使得证大不堪负重。2011年岁末，证大将外滩国际金融中心(8-1)地块50%权益脱手，SOHO中国通过相关交易以40亿元间接持有。

　　从上诉案例中不难看出，地王项目对持有者的要求正在日渐提高，资金充裕度并不高的房企势必会从这场“地王游戏”中离场。

　　“只有大型房企才有将地王推行入市并消化的可能。”李骁指出，类似央企这样的地产商具备很强的抗风险性的，一方面其资金优势明显，二来产品线较长，能够选择通过其他高周转项目来获取成交，充实资金链，为地王这类标杆项目“保驾护航”。

　　中建方面对新江湾地王项目的态度正是如此。

　　中建地产上海公司副总经理丁颖强调说，项目并不存在降价可能，市场上大幅降价出货的都是一些低总价的刚需楼盘，就如同万科不会降价出售翡翠园一样，中建大公馆是中建地产在上海打造的标杆性项目，单价地王已经说明了项目在土地属性上的优势，而因土地政策影响，1.0容积率地块将不再出现，再度加码产品稀缺性，同时项目倾注了中建多年在城建方面的经验，建安成本上下了大力气，中建力求通过项目树立在沪品牌形象。

　　值得一提的是，2月22日，国土部公布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中，再次强调停止别墅类的用地的土地供应。更有专家坦言，政府提出“不得以任何形式安排别墅类用地。”，该策略将再度推高别墅类产品的稀缺性。而规划为纯别墅社区的中建地王，无疑将成为“限墅令”下的最后一班车。

　　“中建方面对于中建大公馆项目的对待方式是惜售。”丁颖强调，中建已经充分衡量过项目的供求比，不可能在发现没有市场需求或是市场需求远小于供应量的情况下贸然推盘入市，目前项目蓄水情况良好，而之前已经入市在售的独栋产品也保持平稳成交。