世联地产：北京2011年第33周房地产市场周报

http://news.dichan.sina.com.cn观点地产网2011/9/29 9:37:13 新浪地产

2011年第37周北京新增预售楼盘6个，2个首期推出和4个后期推出项目；共推出1958套，总预售面积22.75万平米。

　　2011年第37周北京新增预售楼盘6个，2个首期推出和4个后期推出项目；共推出1958套，总预售面积22.75万平米。　

　　一、世联点评　　

　　北京一手房共成交970套，环比下降17.59%；成交面积为10.64万平米，环比下降24.86%；成交均价为22410元/平米，环比上升8.01%；成交金额为23.84亿元，环比下降18.84%。本周楼市成交呈现“量跌价升”的态势，受中秋节假期影响，本周市场成交量下降至近八周最低点，价格并未因此大幅下降，反上扬达到近八周最高点。因近两周市场中低价盘或总价较低项目供应较少，使得市场成交量萎缩明显，另一方面，虽然市场出现部分项目打折优惠的项目，但并未出现普遍的价格调整，与购房者心理预期价格有一定差距，市场有一定观望的态势。预计随着住宅存量的大幅上升，价格有望出现实质性回落。本周成交主力户型50-90平米以上和90~120㎡平米，分别占全市本周总成交量的44.95%和19.07%，套型以两室和一室为主，分别占全市成交量的32.37%和30.93%，成交总价以100~200万和50~100万的户型居多，分别占到全市成交量的42.99%和18.14%。　

　　从本周各区的成交情况来看，城八区成交量低于郊区成交量，与上周成交比例有所拉近，成交比例分别占全市成交量的35.67%和64.33%；城八区中，朝阳区的成交比重最大，占全市本周总成交套数的19.28%，其中中建.玲珑山项目成交最多，共成交30套；郊区中通州区的成交比重最大，占全市本周总成交套数的18.66%，其中K2〃百合湾项目成交最多，共成交65套；在成交均价方面，西城区的成交均价最高，为57259元/平米，延庆区成交均价最低，为4813元/平米。　

　　从本周总体成交情况及各方面表现来看，一手房呈现“量跌价升”态势。　　

　　二、市场分析

　　1、土地市场　

　　2011年第37周北京土地市场共成交2宗用地，其中1宗居住类用地，1宗商业金融用地，总成交建设用地面积12.06万平米，总成交规划建筑面积30.15万平米，总成交金额12.26亿元；截至9月12日，北京2011年共成交各类宗地157块，总建设用地面积935.29万平米，总规划建筑面积1508.32万平米，总成交金额700.25亿元。