9月特稿:楼市金九尾声 银十或需深入降价刺激走量

提要:9月,留给杭州楼市最多的莫过于此“降”一字,随处可见各种打折促销、各种降价低起、各种团购活动;另一个字就是“抢”,众多楼盘竞相开盘,新增房源集聚一堂,存量房再创新高,各路开发商为博关注度煞是绞尽脑汁,使出浑身解数为求走量。

   9月份杭州33个楼盘推新,超5800套房源入市

   据不完全统计,截止目前,9月份杭州共有33个楼盘推新,超5800套房源入市。

   其中上周末迎来了9月份以来最大的开盘潮,共14个楼盘推新(原先15个,后一个楼盘临时推迟开盘),单周超过2500套房源入市。据合创机构数据,从推出房源的性质用途看,酒店式公寓房源占据了绝对主流,东方君悦、世茂广场和湾天地3个楼盘总推盘量近1500套,占周总推盘量的60%;从价格看,新开楼盘纷纷加入了降价低开行列,杭州楼市价格有愈趋探底之态,如方正荷塘月色折后按揭均价16200元/平方米、金都西花庭折后均价在9500-9600元/平方米左右、申花北的阳光郡起价13988元/平方米、桥西板块的丽晶湾价格比首开价格低出400元/平方米等等。

   虽然上周末杭州楼市迎来开盘潮,且几乎所有楼盘都推出了优惠活动,但预定量却不见好。据开发商方面数据反馈,方正荷塘月色推出214套房源当日预定70套左右,阳光郡未过5成,金都西花庭350余套房源预定87套,郡原九衡公寓预定4成,保利湾天地预定9成,世茂广场预定8成,其余均称仍在统计中。

   可以看到,上周末价格再次探低的几个新开楼盘当天预订率均在20%-30%左右,远远低于之前低开新盘的70%-80%的预订率。也由此说明,上周开盘情况透露出与往前不一样的信号,不再是有所降价就能促进走量,一般的降价力度已无法满足购房者的购买预期,购房者显然对已有降价显出疲态。

   合创机构许小芳也撰文分析,在经历了一段时间的价格战后,由于限购、观望、按揭难、经济发展趋缓等系列原因导致住宅需求出现了一定的停滞,仅仅是价格的刺激已经不能促进楼市大批量成交,楼市发展又将陷入一轮尴尬境地。

   9月前三周,杭州主城住宅成交580套

   据统计,9月前三周杭州全市共成交2419套,主城区成交1539套,余杭区成交503套,萧山区成交377套,其中主城区住宅共成交580套。

   9月份第三周(9.19-9.25)杭州主城区商品房成交490套,余杭区成交201套,萧山区成交121套。第二周(9.12-9.19)杭州主城区商品房成交326套,余杭区成交169套,萧山区成交139套。两相比较,杭州全市成交环比上涨28.08%,其中主城区成交环比上涨最明显,为50.31%;余杭区成交环比上涨18.93%;萧山区成交环比下降12.95%%。第三周主城区成交最多的是世茂广场,成交量高达165套。

   回顾第一周(9.05-9.11)成交数据,主城区商品房成交723套,余杭区成交133套,萧山区成交117套。上周(8.29-9.04)杭州全市总成交768套。其中主城区商品房成交486套,余杭区成交208套,萧山区成交74套。

   毫无疑问,杭州9月份成交能够有所突破与该月大量楼盘集中推盘密不可分,其中推新楼盘放低身段下调价格也能促进销售量,如保利湾天地单个楼盘成交高达446套就是一鲜活案例。

   9月杭州土地市场尽显冷清 主城宅地再度停摆

   一边是杭州楼市热闹不凡,一边却是杭州土地市场尽显冷清。

   9月杭州全市少有宅地出让。主城区宅地市场再度停摆,仅有两宗商业用地出让,一宗位于桥西,一宗位于之江,总出让面积36.3亩。据了解,转塘商用地加价100万元直接成交,桥西商用地经过11轮竞拍,落锤于10333万元,9月份主城区土地金仅约2.69亿元。

   余杭区共15宗地块出让,仅一宗宅地——创新基地永福村地块,东至永福村土地;南至永福村土地;西至规划常二路;北至规划道路,出让面积27994平方米,于9月30日出让。

   另外,已于9月1日、8日出让的4宗商业用地,均以低价成交。9月29日、30日,余杭区还将出让11宗地块。(文/潜雄斌)

网友观点

我要说两句

person
您好,请登录后进行评论。点击 登录 注册新账号

文明上网,登录评论,所有评论仅代表网友意见,新浪地产保持中立。

快捷导航