龚玺：衢州限购先行 其他城市限购内容将无惊喜

　　新民晚报楼市执行主编  龚玺

　　若其他城市跟进 或将效仿衢州市限购政策

　　针对此次衢州版限购措施的出台，龚玺认为限购不能只看一面，从最初的国五条标准到后面政府出台的一系列调控楼市的措施，可以看出政府对二三线城市限购执行后所遇到的各种结果是有所准备的。二三线城市限购政策从推行来看并未像新国八条那么坚决，执行的那么深刻。

　　衢州限购政策可以说是相当宽松的，假如未来更多的城市跟进，大体也不会有太多的惊喜。至于目前限购后，衢州市的楼市是否会造成明显的影响，可以说影响还是会有的，但此影响目前来看显现的还不够，还要看下半年是否还会出台新的楼市调控政策，根据调控趋势再看楼市走向。

　　地方政府财政压力大 限购政策执行不积极可以理解

　　有媒体报道，地方政府对于执行限购政策仍表现出了不情愿和博弈的心理。地方政府如此抵制限购措施的原因何在？龚玺表示地方政府对限购政策出现集体抗性属正常行为。住建部所列出的二三线城市限购标准与实际理解的房地产调控还是有差别的。

　　准二三线城市的产业经济主要以房地产为主，不像上海、北京等一线城市，经济结构较为完善。在政府调控收紧的时候，上海、北京等一线城市的经济受到调控的伤害较小，恢复的时间也更短。而二三线城市不具备这样的条件，限购政策的施压，对于地方财政有中长期的损害。地方政府财政压力大，因此他们对限购政策执行不积极也是可以理解的。

　　在谈到目前尚未出台限购措施的地方政府将会采取怎样的应对方式时，龚玺表示衢州的限购措施不具备样本意义，仅仅具有冲锋作用。在中央的政策力度加大时，衢州的限购措施对其他城市来讲可能是一个主流的选择。

　　限购为楼市带来一定负面效应 有必要做相应调整

　　与屈指可数的限购令相比，更多的二三线城市则选择相对宽松的限价政策，先后有烟台、韶关、丹东等多个城市加入限价行列。对于多数二三线城市规避限购令而推出限价令，龚玺认为限价与限购未必非此即彼的关系，两者可以结合起来，起到较好的调控效果。限价标准明确，结合宽松的调控政策，执行起来较为合理。而限购政策打得更准，不应一刀切。住建部此前也明确表示限购政策不会取消，将持续很长一段时间。

　　但是目前来看，限购政策对市场需求带来了一些负面影响，还应作一些修整。个人感觉未来限价政策不会大规模出台，似乎这种表现都不像是在全国范围内有共性会做的事。至于未来有多少城市会积极响应限购政策。龚玺表示现在做判断还早，其他城市可能还在观望中。

　　自一线城市限购开始，众多无法在一线城市购房的市民将眼光聚焦在了二三线城市上，如今二三线城市又遭遇限购，原先聚焦在二三线城市的购房者是否会回流至一线城市？对此龚玺认为这种可能性不太大，目前还未看出有这种迹象。