桂永刚：限购令是阶段性行为  或将引发恐慌性购房

　　时代报楼市版主编  桂永刚

　　限购对地方楼市是保护行为 不会造成很大影响

　　桂永刚表示，衢州出台“最宽松限购令”是地方政府非常聪明的政府性行为。为住建部早前指出，二三线城市限购与住建部并无关系，故本次衢州出台限购令是对自己地方楼市的一种保护行为。一方面该限购令应对了上层政府的政策，而另一方面还能确保地方楼市健康发展。

　　在二三线城市中，大部分仍是依靠房地产业来拉动地方的主要经济发展。如今上海的房产发展逐渐扩散至外环及外郊环，而二三线城市的房产却仍普遍停留在城市内部发展。故桂永刚表示：“限购有负面影响，我持反对意见。”他举例说，之前韩国也有过类似的限购举措，但造成的结果是人均的居住面积远不及其他国家。而衢州本次的限购令却显得非常聪明，“即忽悠了上面的，宽松的限购政策同时也保护了市场，对衢州整个楼市成交也不会有很大的影响。”

　　政府实施限购各有难处 地方债压力巨大

　　对于地方政府未积极实施限购这一现象，桂永刚认为，对于限购令，地方政府不论是抵触也好，呼应政策也好，都各有自身的难处，而该难处可以在两个问题上得到体现。

　　第一，地方政府对于土地财政的依赖问题。目前大部分地区都存在地方债，地方债带给政府的压力可谓巨大。桂永刚认为，许多地区的经济都依靠土地财政来补偿，如果该地区楼市遇冷，势必将会影响到土地市场，此时土地财政也将难以维系。

　　第二，每个地方政府都负责着城市的改造和发展。该地区的开发商无论主动还是被动，都承担了对于城市发展的一份责任，而政府对于开放商也是存有依赖性的。桂永刚表示，上述两点也是目前大部分地方政府对限购有所抵触心态的原因所在。

　　限价仍有积极意义  二三线城市或迎恐慌性购房

　　实际上，在过去几年也连续出台了许多政策，桂永刚笑称，自己也是伴随着房产“黄金十年”走过的，所以他认为，有地方以限价代替限购势必将是个阶段性行为，而这一举措针对某个城市而言还是有积极意义的。

　　桂永刚指出，早前在江苏无锡这些城市也有限价行为且当地的楼市多年来仍属稳定发展，但这只是一个城市的房地产的微生态的情况。在大势所趋下，房价免不了跟着大势走，故这些城市这两年的房价也跟着飞涨起来，这就更应证了限价是一种阶段性行为。

　　而如今CPI高涨的情况，一是由于09年的宽松政策造成，在找不到其他投资渠道的情况下，房产投资还是属于安全保值的投资渠道。另外，不光在上海，其他很多城市的人工工资占到了很大部分。可以发现目前无论是房地产建筑工人还是房产高官的薪水都在大幅增加。而这种人工成本的增加定会波及到二三线城市，二三线城市今后的薪水也会逐渐高涨，这势必将带动整个CPI的高涨，故桂永刚认为，未来很长时间内的通胀仍是不可避免的。

　　对于二三线城市实施限购是否会使原先分流出去的人重回一线城市购房，桂永刚分析道，限购令的出台不但不会引起购房者回流一线城市，反之会致使二三线城市的成交可能将进一步提升，由于出台限购令的城市有示范效应，故将引起其他城市的恐慌性购房。而在一线城市购房的条件原本就十分严格且门槛高，故使得大部分购房者无法再进入一线城市购房。而由于目前尚未获悉具体的数据，故现在就谈论楼市的成交有些为时尚早，二三线城市的后期发展还需继续观望。