顾炳祥：二三线城市楼市调控相对宽松  限购限价不会大面积出现

　　东方早报楼市主编  顾炳祥

　　衢州限购呼应调控需求  表明地方楼市调控决心

　　7月12日，国务院常务会议要求“房价上涨过快的二三线城市要采取限购措施”，此后浙江台州、衢州相继出台了限购政策，其中衢州市对本地人的限购范围设定为：在市区有3套或3套以上房子不能在市区买房。对此，东方早报楼市主编顾炳祥说道，从经济体量和影响力来讲，浙江台州、衢州远远比不上嘉兴、湖州等城市，抢先实施限购政策主要是呼应中央房地产调控要求，表明一种积极执行调控政策的决心。

　　从内容上讲，浙江台州、衢州出台相对宽松的限购政策，一方面是根据自身的经济实力、历史发展阶段综合考量后做出的决定，另一方面也反映了浙江省在执行限购政策上，根据不同地域采取有紧有松的执行政策。

　　楼市调控相对宽松  限购不会大面积出现

　　然而从7月12日至今，2个多月以来，二三线城市中仅有浙江台州、衢州两地出台“限购令”，地方政府表现出不情愿或抵触的情绪。对此，顾炳祥则不以为然。他分析道，二三线城市限购是有前提的，主要针对那些房价上涨幅度较高的城市，且目前来讲，政策面也是相对宽松的，住建部主要是给地方政府一种心理暗示，让他们积极考量、自觉限购。

　　当前，中央要求房价上涨过快的二三线城市执行限购政策，主要是为突出商品房的居住属性，将一些投资、投机性需求积压出楼市。在约谈没看到实际成效，当前政策面相对宽松的状态下，二三线城市或许不会大面积限购。

　　一旦二三线城市限购政策全面铺开，也可以采取缩小限购范围，仅在主城区展开限购；设定住房面积，超过面积的限购；对改善型需求限购等三种应对措施。

　　无法体验实际效果  限价政策没有指导意义

　　与屈指可数的“限购令”相比，更多的例如烟台、韶关、丹东等二三线城市则选择相对宽松的“限价政策”。“其实限购、限价，都是地方政府执行中央楼市调控政策的一种表态，只是限购政策更为严厉，限价仅是价格限制，需求不受限制。”顾炳祥说道。

　　烟台、韶关、丹东等二三线城市采取限价措施，仅是根据自身发展水平，综合考量后，复制“房价涨幅不超过CPI上涨幅度”的说法，并将其固化成一个数字。

　　并且，限价将最高价格以具体数据的形式呈现出来，不同城市，人口、城市发展、住房需求各不相同，没有可参照、比较的对象，无法体验其实际效果。还给房地产市场戴上无形的枷锁，没有指导意义，不会大面积出现。

　　一线城市调控更严  二三线城市购房者难回流

　　自一线城市限购开始，众多无法在一线城市购房的市民将眼光聚焦在了二三线城市上。但如今二三线城市又遭遇限购，顾炳祥认为，聚焦在二三线的城市的购房者不会回到一线城市。因为，相比二三线城市，一线城市楼市调控更加严厉，买房受限程度更大。

　　虽然，严厉的楼市调控下，豪宅市场取得了比较理想的成绩。单价10万元的豪宅成交量明显好于去年，但也不确定这部分购房者是不是从二三线城市回流的，仅突出了豪宅市场抗跌性强的特性。