徐跃明：限购令将会大面积铺开 限价无任何实际意义

　　上海商报地产版主编 徐跃明

　　台州，衢州两城市出台限购无信号性意义  

　　实际上，目前出台限购令的台州和衢州两个城市其实都不能算上是典型的应被限购的城市。而单从这两个城市的限购是无法判定整个二三线城市的限购趋势，不能因为这两个城市的限购而去定论大面积的二三线城市也将被限购，这两个城市出台限购令并没有任何的信号性意义。

　　但同时徐跃民认为，今年年底至明年年初，大面积的城市限购或将到来。但从另一方面而言，限购令其实是无法长久进行的。由于大部分城市对土地财政、对房地产的税收收入的依赖是比较强的，这就成了限购令无法继续推行的一大原因。

　　而在限购至今不算短的时间内，就全国性的房地产公司及上市房企公布的中报来看，各大企业上半年的业绩并没有明显的下降。徐跃民分析道，由于大量的二三线城市支撑着全国性企业的业绩，且大型房企早在几年前就已经进军二三线城市，故如今才推行的限购政策并未对他们的业绩造成很大的影响。如今一线城市面临限购这一个难题，而二三线城市的楼市却强力支撑了这些全国性发展的房地产公司。正是由于上述种种原因，故或将会引发新一波的全国性限购。

　　未来限购令迟早被替代  要买房还需早出手

　　实际上，限购令出台时就被明确表述为临时性措施。对此徐跃民表示，越是大规模的要求限购，限购令将会被越早的被替代。整个限购、房地产调控、银根紧缩、加息等，对于楼市而言都是一种压制，但是如今却遇到了一个最强大的提升力——通货膨胀。而实际通货膨胀并非名义通货膨胀，只不过现在用加息、存款准备金率给压制住，但提升力永远存在，是无法压制的。

　　徐跃民指出，目前股市行情不佳，投资方面只有房地产行业还算安全。中国的财富分配不均，大部分人的心态一致，都不希望自己的存款贬值，所以只要是自己适合的房产，肯定会去购买，一次作为最安全的投资。

　　“要买房的，只要是合适的房子，还是要赶快下手。”徐跃民最后给出如此一项建议，并且指出，如果到年底或明年上半年仍未有更多的城市被限购，那政府就会出台更强制性的要求来规定更多的二三线城市去限购，而到那时限购令也就将逐渐结束。

　　限价令无任何实际意义  购房者回流也不会引起波澜

　　对于部分城市出台限价令这一举措，徐跃民表示完全没有讨论限价令的必要，限价仅仅是一种政府的行为。所有地方政府制定的政策，包括限购和限价等，只要不是中央要求的，都没有任何的实际意义。

　　而二三线城市实施限购是否会使原先分流出去的人重回一线城市购房，对此徐跃民分析道，从一线城市出去买房的人已被淹没在各个城市当中，不会过度的集中，亦不会引起任何的波澜。而从另一个角度来讲，上海的房价过高，也许在二三线城市有实力购房的人却难以在上海进行投资，故即使这部分人回流至上海，价格也是最大的门槛之一。