罗湖“金三角”国际消费中心现雏形
东门步行街人流如织。
罗湖,作为改革开放的策源地,在刚刚翻过去的“十一五”期间,罗湖G DP成功晋级“千亿俱乐部”,其中现代服务业的产出占了65.1%,率先进入后工业时代。
目前6.29平方公里的罗湖“金三角”商圈G DP达630余亿元,每平方公里G DP产出超100亿元,单位面积产出水平位居全市之首,已超过了与罗湖毗邻的香港G D P的平均水平。
抛却“圈地种楼”发展质量型经济
罗湖用不到30年的时间,走过了欧洲300年走过的道路。建成区只有30多平方公里的罗湖,最先遇到经济转型和产业梯度转移的问题。
“罗湖如何在新一轮竞争中突围制胜,关键在于我们自己还能不能继续解放思想,创造历史。”在回答“罗湖怎么办?”的问题上,罗湖区委书记刘学强指出,告别“圈地种楼”发展模式,另辟新的发展路径。
罗湖图谋再创新传奇的发展思路获得了市政府的认同。2008年8月,市政府原则通过《罗湖“金三角”地区空间资源整合策略研究》。在市政府政策支持下,罗湖提出打造“金三角”商圈策略,即整合笋岗路、红岭路、文锦路及深圳河围合而成的三角区域的空间资源,发展质量型经济,在有限的土地内精耕细作,提高“亩产”。
“金三角”占地总面积约6.29平方公里,核心区域3.1平方公里,涵盖了蔡屋围、东门、人民南等重要金融、商业区域,是目前深圳高端服务业的核心集聚区,承担着为全市产业服务的重要功能。按照规划,这里将成为深圳的国际消费中心。
成熟商业生态链成就魅力新罗湖
诚如罗湖区区长倪泽望所言,罗湖有着传统的商贸基础,金光华广场、万象城和东门步行街及其周边地段是全市的商业中心,这里还是全国著名的珠宝、服装设计和制造产业集聚地,在这里全球顶尖的名牌和廉价的商品一应俱全,满足不同层次的消费需求。坐拥罗湖口岸和火车站,发达的交通网络,港、深、穗一线贯通,罗湖同时又是最具港味、国际味的商贸集散地。
无论是高端的时尚产业,还是单个商场年销售额超30亿元的贸易传奇,“金三角”中的每个构成单位,单独放之全国比较,都熠熠生辉。细究起来,这些构成单位又是相互吸引和补充而集聚于此,其图谱可归结如下:拥有360多年历史的东门老街是珠三角早期的商贸发源地之一———水路交通网,尤其是口岸的设立,外地来客将东门作为了解深圳历史的窗口和购物点;作为改革开放的策源地,大批金融机构在此扎根,资本交易并凝聚高端消费人群———高端消费的商场、时尚产品的生产及其销售尾随而来。
由此可见,罗湖的商业生态链是伴随着其城市发展的日趋成熟而自然形成的。一个城市拥有自我更新和调节能力,其背后是一个有积累的、成熟的城市系统在支撑。也正是因此,在经历了土地零增长、投资负增长的阵痛后,罗湖的G D P始终保持着两位数的增长。
建国际消费中心再造一个新罗湖
从“罗湖怎么办?”到“建设国际消费中心,再造一个新罗湖”的先行先试,罗湖正掀起一场通过整合资源,消除、平衡诸如深南路“面向国际化,背靠城中村”的环境差异,挣脱“土地经济”先天不足的樊笼,在单位产出上做文章的发展浪潮。
《罗湖“金三角”地区空间资源整合策略研究》实施才3年,“金三角”的国际消费中心定位已现雏形。以深圳大运会期间的东门步行街为例,累计接待大运会运动员和国际友人超过13800人次,日均人流量达70万人次,高峰期逼近100万人次。众多媒体报道称,这是一个意想不到的奇迹,东门是大运城市红利的最大受益者。
中国(深圳)综合开发研究院刘鲁鱼博士认为,东门的魅力在于,所提供的消费内容极具民族和深圳特色,成为展示深圳的一扇橱窗。深圳市零售商业行业协会会长花涛说,目前东门的日均人流量远超乎他的预测,目前罗湖国际消费中心的建设成效亦超过预期。
东门街道党工委书记、办事处主任罗志威介绍,为把大运期间取得的城市红利进一步做大,为罗湖建设国际消费中心打牢基础,探讨打造中国名优品牌一条街的可能性,同时拟打造民族商品、中国特色名优产品集聚地、中华名小吃一条街和中国老字号一条街、具有中国元素的民间特色工艺品一条街等。为丰富步行街街区业态,提升步行街休闲空间和文化品味,罗湖近期还将在迎宾花园广场周边尝试酒吧经营,努力打造酒吧一条街。
文/李耀海 图/陈文才