青岛住宅墙体裂缝渗水发霉逾7成
来源：中国建筑防水杂志社
青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局公布了今年上半年全市房屋质量投诉处理情况，岛城众多知名开发商进了排行榜。根据公布的材料中了解到，有关墙体裂纹及渗水的投诉数量最多，其次是屋顶漏雨、窗户漏雨、推拉门安装错位、地暖管破裂等。
据统计，全市上半年共接到房屋质量投诉179起，其中市内四区接到了62起。在62起投诉中，有关墙 体质量的投诉有45起，达到了72%。墙体为何经常会出现质量问题呢？市建筑工程质量监督站有关工作人员介绍说，有关墙体的质量问题通常包括墙体渗水、长毛和空鼓。其中，墙体渗水主要出现在安装窗户的位置，由于墙体的材料与窗框的材料不一样，其冷热系数也不一样，容易出现缝隙导致渗水情况的出现。墙体长毛主要是因为室内外温差大，在有冷桥的地方出现结露，时间长了便长毛。空鼓主要是材料和施工的原因产生的。由于墙体施工主要是人工操作，工人的素质和技术有差别，导致施工质量出现差异。
“有关墙体的这些质量问题都是住宅施工中的通病，无法从根本上解决。但可以通过施工工艺的改进等措施，尽量减少质量通病的产生。 ”一家施工企业的负责人说，市建管局已下发了《青岛市住宅工程质量通病防治手册》，针对每项质量通病，都有详细的防治措施和施工要求，例如现浇钢筋混凝土楼板的设计厚度不应小于120mm ，墙面抹灰厚度超过35mm时加设钢丝网防裂等。
为切实解决外墙外窗渗漏难题，市城乡建设委建管局于2008年开始在住宅工程中推行外墙外窗淋水试验，自主研发现场喷淋检测仪器设备，编制《青岛市住宅工程外窗水密性现场检测实施细则》等文件。
日前，山东省建管局印发了《关于贯彻全省建设工程质量青岛现场会议精神的实施意见》明确要求自2012年8月1日起，在全省推广我市外墙外窗淋水经验做法。外墙外窗淋水试验的主要做法是在外窗安装、外墙施工结束后，由建设单位组织对全部外墙外窗进行模拟暴风雨状态的淋水试验，具有相应资质的检测机构进行抽检，存在渗漏问题得不到彻底解决的，不得组织竣工验收。
