融资拿地热情不减

　　“面对持续回暖的楼市，开发商融资和拿地热情持续不减。”张大伟指出，本月房企在香港发债融资大幅增长，总额达87亿美元。13个中原地产监测的城市住宅用地成交与历史同期相比依然处于高位。

　　据中原地产市场研究部统计，万科等18家在A股或H股上市的房企，今年1月合计实现销售金额958亿元，环比上升7%，同比上升178%。越秀集团、中国海外、万科、碧桂园、华润等传统龙头房企的销售均有上涨。

　　张大伟分析，1月房企销售出现开门红的局面，主要受到调控因素和春节因素的双重影响。2012年1月，楼市成交惨淡，房企普遍销售不佳，基数较低。2012年底，房企集中推盘，认购未能在年底完成签约部分的业绩计入1月销售量，这是1月实现开门红的主要原因。

　　据介绍，万科等房企的资金明显好转，目前处于积极的扩张期，拿地频次明显加快，在土地市场多有举措。在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对于利润的期望值会越来越高。

　　“国五条”出台后，不少开发商依然看好今年楼市。在北京市场上，预计有36个项目将于3月集中入市，新增住房将超过14000套。虽然不少项目的后期尚未公布开盘价格，但记者电话询问后得到答复是，“价格会略有提高”。

　　一位开发商表示，从目前来看，一、二线城市的市场需求量大，还有很大潜力可挖，对于“国五条”，无论将进一步出台房产税扩容，还是二套房贷从严等政策，今年公司的销售目标不会因此改变，将力求“稳中有升”。不少开发商都认为市场将继续回暖，量价齐升的局面不会改变。

　　后市将保持平稳

　　业界称，由于调控政策的威慑力和调控长效机制的逐步建立，预计全年市场总体将保持平稳增长，今年住宅供应同比将略有增加。市场需求在2012年井喷之后，在“国五条”以及目前限购限贷政策的影响下，今年增长也将有所放缓。

　　“限购限贷政策没有取消，投资性需求依然被抑制。”张大伟表示，去年，市场出现复苏的一个主要原因是整体信贷市场的宽松，在今年经济逐渐企稳后，市场再出现针对房地产信贷宽松政策的可能性不大。

　　专家分析，市场供需结构并未出现大的缺口，虽然2011年开始各地土地成交有所减少，但在价格上涨放缓后，房企土地开发的周期明显缩短，以速度求利润，此前单个项目可能销售3－5年，而现在大部分缩短在3年以内。今年，市场供需缺口加大的可能性不大。

　　“综合分析来看，市场整体上不存在全面反弹的基础，量价大幅上升的可能都不大。”张大伟建议，对于开发商而言，应该抓住目前市场活跃的机会快速出货，才能为全年的表现奠定基础。