上海城建加速推进住宅产业化建设模式
来源：中国房地产信息网
品质更高、寿命更长、保温性能更佳的绿色住房将惠及2500户市民
2011年7月30日，在上海城建集团先期投资1亿多元建设的上海首个住宅产业化基地上海预制装配式建筑研发中心，1号实验楼正式宣告建成。该实验楼的主要构件和部品等均由工厂化生产加工,然后运至工地现场，直接拼装成各种建筑形式，无论商务楼、住房、体育馆，甚至是任何你想要的建筑形式。经专家检验，其建筑精度精确达到2毫米以内，较传统混凝土现浇施工精度提高了3至4倍。
在此基础上，基地2号实验楼将于8月破土动工，主要以大面积商品房户型为试验原型，设计建造3层楼，总建筑面积为1000平方米，PC化率达70%以上。
根据上海市政府6月27日颁布的《关于推进住宅产业化若干意见》，到2015年，上海预制装配式整体住宅的面积将占住宅开工总量的20%左右；新建公共租赁房和内环线以内新建住宅的PC化率将达到30%以上。
据有关数据统计，采用PC技术的建筑混凝土表面平整度偏差小于0.1%，外墙瓷砖拉拔强度提高9倍，而且由于墙体和窗框、外墙瓷砖和保温材料可以一体式生产，传统建筑常有的窗框漏水、保温性能不佳等弊病也能迎刃而解。
同时，由于产业化生产将大量高噪声、高污染的"湿作业"都搬进了工厂，施工现场的建筑垃圾将减少91%，脚手架用量也可减少50%以上，从而实现环保节能，最大限度地减少建筑施工对周边环境的影响。
而更令人注目的是，上海城建1号实验楼，首次采用了框架剪力墙结构体系，使住宅PC化率从以往的20%-30%猛增至50%-70%
上海城建表示，此次1号实验楼中的PC建筑技术，今年年内将在上海市大型保障性居住社区浦江镇鲁汇基地瑞和新城项目中推广运用，总建筑面积达5.15万平方米，明年计划建设PC住宅近20万平方米。届时，将成为上海首个PC保障房基地和在建项目中PC产业率最高、规模最大的项目。
有关材料显示，目前上海每年采用PC技术建造的建筑占全市新开工建筑总量还不到3%，推进住宅产业化的工作仍然任重而道远。对此，市政府已明确制定了加速推进住宅产业化的路线图和时刻表，并通过容积率补偿等方式，对率先进入该领域的龙头企业给予一定奖励。住宅产业化需要的不仅仅是PC技术，更是一个完整的产业链条，客观上也对准入企业的门槛提出了很高的要求。
作为上海PC建筑的骨干企业，上海城建的PC设计和生产起步于上世纪90年代，目前已拥有上海最大的PC出口加工和国内配套供应的专业化PC制造工厂。同时，上海城建也拥有发展住宅产业化的投融资、住宅设计、建筑施工、建材与部品制造、开发经营、物业管理的"全产业链"优势。
张焰表示，"上海城建正在把住宅产业化作为企业发展的战略来谋划、实施、推进。可以展望，住宅产业化将是集团产业结构调整、发展战略的重大转型，也必将成为集团未来的核心竞争力，为上海住宅产业化的发展贡献力量。"
根据产业规划，上海城建的住宅产业化业务将在3至5年内形成每年100亿元的规模，以住宅产业化创新为起点，推动上海城建转型发展，将绿色建筑的理念和产品带给上海普通市民"。
