高纬环球：2011年全球零售地产市场强势反弹
尽管很多国家经济的仍处于缓慢复苏状态，消费者信心指数持续低迷，但根据高纬环球最新报告显示，2010年全球零售市场经历了强劲反弹。高纬环球的最新发布的《全球主要商业街报告》监测了全球63个国家，其中80%以上的国家在2011年上半年，其主要街区租金价格保持稳定或呈现上涨趋势。这一比例较去年的66%有了大幅提升。此外，2010年，34%的国家出现了租金下降，而今年租金下降国家的比例仅占19%。
《全球主要商业街报告》是反映全球零售地产市场的晴雨表，覆盖全球63个国家的278个顶尖商业街区的租金走势，并且选取每个国家最贵商业街区价格给出全球最贵商业街排名。
在纽约，第五大道的租金上涨21.6%，连续十年保持全球最贵商业街的地位。香港的铜锣湾和东京的银座紧随其后，分列第二和第三。
澳大利亚的皮特街购物中心(Pitt Street Mall)在前十位中排名上升最快。与去年同期相比，其商业步行街租金大涨了33%，排名从第九位跃居第四。而伦敦的新庞德街(New Bond Street)虽然租金上涨了4.3%，排名却从第四降至第六。与此同时，巴黎香榭丽舍大道租金在去年下降9.5%后，今年上涨5.3%。成为欧洲最昂贵的零售商业区。
和去年一样，亚太和拉美地区零售租金涨幅依旧保持全球领先地位。亚太地区租金整体上涨12.2%， 北京王府井地区租金上涨109.5%，成为今年全球租金涨幅最大的地区。南美地区租金整体上涨10.6%，里约热内卢Garcia D’avilla街的租金上涨52.5%，为南美洲涨幅最大的商业街。
欧洲和非洲地区租金上涨幅度较为稳定，欧洲地区整体租金上涨1.9%，远低于其它地区。然而同去年租金下降4.2%相比， 欧洲扭转了下滑趋势。芬兰赫尔辛基城市中心区的租金上涨33.3%，成为欧涨幅最大地区。
高纬环球全球零售地产服务部负责人John Strachan表示：“ 虽然欧洲地区复苏缓慢，但零售地产交易正在逐渐增多，许多国际品牌正在考虑在一些主要城市的中心地带扩张。供应短缺会促使租金价格和销售价格一路上涨。零售品牌继续在中东及日本扩张，众多全球顶级零售商依然把他们的注意力集中在中国、印度和南美的部分地区。
高纬环球欧洲、中东、非洲地区研究部的Martin Mahmuti表示：“在新兴市场，零售品牌的积极扩张和一些顶尖品牌对全球知名商业地区的地盘争夺使得全球零售地产租金价格一路上涨。我们预计全球零售商的扩张步伐不会减缓，他们不满足于局限在本国的发展，开始纷纷在全球范围内积极开拓新的市场，因此，市场对零售地产的需求将保持强劲。”
高纬环球纽约执行副总裁Gene Spiegelman说：“纽约第五大道零售租金排名第一，再次确立其另全球最前沿时尚品牌及顶尖零售品牌向往的商业街地位。第五大道为零售商带来庞大、多样的客流，其租金价格超出预期也实属正常。考虑到近期全球经济的不稳定因素，这样的租金水平意义更为重大。全球的零售品牌越来越重视利用传统及新兴媒体渠道进行营销，然而这些品牌同时也开始意识到通过诸如在第五大道这种国际公认的顶尖商业街区战略部署实体店所带来的巨大价值。
高纬环球中国区零售地产服务部执行董事James Hawkey说：“中国区百强零售商销售额21%的增长率， 反映了零售商在中国地区的持续快速扩张。 奢侈品领域的庞大销售额为奢侈品牌的增长与扩张提供了强大动力。如果奢侈品关税减少这一传言成为现实，中国的奢侈品价格将接近于欧洲及美国，这一新政将刺激奢侈品牌的进一步扩张。中端市场品牌已经经历了这一快速扩张阶段，并已在二线城市初见成效。随着新的大型购物中心在各城市的纷纷落成，2012年中国将为零售业持续的快速扩张提供更好的发展环境。
高纬环球印度零售地产服务部董事Jaideep Wahi说：“印度强劲的消费需求促进了经济增长(7.5%)，主要城市对高端零售商充足的供给使得国内消费需求得到满足，。在这种背景下，零售商在印度迅速扩张。奢侈品领域销售呈增长趋势，涨幅为13%。国际及印度本土品牌都将印度视为奢侈品牌市场潜力巨大的市场，相信印度将成为其销售额重要来源地之一。2012年，随着经济增长以及印度十大城市新购物中心的建成，零售商将继续在印度进一步扩张。
高纬环球南美研究部经理Mariana Mokayad Hanania表示：“南美洲在过去12个月里经济发展活跃且强劲，表现在就业率上升、工资上涨以及对消费者消费的财政支持。这些都是促进零售市场发展及租金上涨的主要动力。智利首都圣地亚哥租金基本保持稳定。稍微上扬是由于货币浮动以及略微增长的CPI指数。”
“在巴西，就高质量的主要街区和商业中心而言，圣保罗 和 里约热内卢仍保持着主导地位，也是最昂贵和租金上涨最快的地区。虽然奢侈品牌依然非常重视在这两个城市的发展，但他们 也已经开始考虑在巴西其他城市的扩张步伐。由于供应量和可租面积有限，哥伦比亚首都波哥大和阿根廷首都布宜诺斯艾利斯的租金也有所上涨。
高纬环球澳大利亚董事总经理David Woolford说：“Westfield Sydney 和MidCity centre经过几年的重建现已完成，这使得皮特街购物中心在过去12个月经历了重大转型，使之成为了一个全新的超级顶尖商业区，吸引了更多全球高端品牌涌入，并拥有更多更大的店铺。
“该区域租金一直基本保持在10,000美元/平米/年， 最高曾达到13,000美元/平米/年。一些国际品牌，包括Zara, Bottega Veneta, Christian Louboutin and Diane von Frstenberg已经确认将进驻这个购物中心超级商业区的进驻权，期望花高价以保证在澳大利亚市场获得优越的旗舰店位置。但是，用每年租金进行比较可能并不准确。皮特街购物中心一年以前基本上是一个施工现场，之前的一些商铺被迫撤出，在施工期间基本没有生意。由于营业额惨淡以及顾客稀少，租金一度下滑。”
高纬环球伦敦零售地产服务部负责人Peter Mace说：“新邦德大街的排名位置有所下滑，但与此同时，由于对商铺需求远远超出供给，因此它仍然是全球奢侈品牌争相追逐的位置。新邦德大街主要区域最后一块开放的商铺于2009年12月租给了伯爵表，租约15年。毫无疑问租金水平在过去20个月以来一直上涨，时至今日，业主在黄金地段已无法获得空置的商铺。我相信邦德街重回排名前列只是时间问题。”
高纬环球法国零售地产总监Christian Dubois表示：“虽然严峻的宏观调控措施影响了法国住宅地产的发展，但巴黎主要街区依然吸引着全球顶尖零售品牌的眼光。正如法国中心城市那些新开张的商场商铺正推动零售市场发展的表现所显示， 游客的增加和奢侈品行业的复苏，为高端街区的零售市场起到了推波助澜的作用。
“有迹象表明全球大众产品零售商也在积极寻找热门商业区域，并期望在成熟商圈寻找最后的机会。2010 Tommy Hilfiger进驻后，香榭丽舍大道又迎来了众多知名的品牌，比如Banana Republic，Levi's 和Marks &Spencer。虽然巴黎最著名街区的租金到目前位置上涨有限，但由于空间的短缺，我们相信那些黄金地段的租金在近期内定会继续上涨。”
