恒大盛宴：多项指标全国第一
恒大昨日在港发布中期业绩报告显示，恒大上半年业绩显著，多项数据全国第一：上半年净利润58.2亿元，同比增长132.8%；核心业务利润48.1亿元，同比增长147.9%；销售面积611.7万平米，同比增长83.2%；在建面积3163万平米，同比增长37%；销售额423.2亿元，同比增长101.7%，增长率全国第一；营业额320.6亿元，同比增长57.4%；公司总资产1480.7亿元，同比2010年同期的794.2亿元，增长86.4%。
薄利多销“以量取胜”
严厉调控下，恒大业绩为何取得高增长？业内人士认为，对比全国房地产龙头企业的中报，可以看出恒大高增长的根源：定位明确、薄利多销，发展模式适应当前的市场和政策方向。
“恒大产品定位都是针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求，产品结构合理：中端至中高端产品占70%，旅游地产占20%，高端产品占10%，与老百姓需求的物业类型比例吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求。”恒大总裁许 家印在发布会上表示，半年报显示，恒大三线城市项目自住比例86%，投资仅占14%；首次置业比例是64%，二次及以上36%，符合政策导向。因此，恒大上半年销售仍旧保持同比环比双双增长，半年累计完成全年700亿计划的60.5%。
许 家印表示，恒大通过管理降低成本以后，本具备较大的利润空间，但恒大选择让利于民，严格控制利润率，形成了薄利多销。在全国龙头房企中，恒大核心业务利润率仅15%，排名末位，但恒大通过薄利多销的方式“以量取胜”，市场认可度极高，核心业务利润、净利润均为全国第一。
“恒大用最低的利润率创下了最高的利润。2011年上半年销售均价6918元/平方米，减去1500元/平方米的精装修，恒大全国房产均价在5000多元/平方米，且大部分项目分布在省会城市，具有高增长潜力，这样的价格对普通老百姓而言极具吸引力。”许家 印说。
快速开发顺应大势
在发布会上，许家 印详细解读了恒大的开发模式，拿地立即开发、快速建设、大规模开发、低价销售、全年有楼可售。“这类模式适应当前大势。恒大快速周转模式保证每个项目一年四季都有楼可售，绝不惜售。”
据悉，恒大一拿到土地便立即开发，并且每个项目都是快速开发建设，争取在6-8个月开盘，随后便开始低价销售，以高性价比实现快速销售。据统计，恒大181个项目有167个已经大规模开发建设，开工项目比例超过92%；上半年交楼均价6345元/平米，销售面积611 .7万平方米，位居全国第一。目前，恒大土地储备有3163万平米在建，在建面积全国第一，占总土地储备的23.4%，所有土地可供开发3-5年。
“宏观调控下，恒大的经营管理顺应市场及政策，市场的认可带来快速的销售和很好的现金流。截至6月30日，恒大现金总额达到286 .9亿元，拥有未使用的银行授信额度327 .1亿元，总共拥有可动用资金614亿元人民币。”恒大董事局主席许家 印表示：“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于供应商、建筑商等战略合作伙伴的让利。恒大要少赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”
南都记者 李乾韬 实习生 李晓琴 曹丹
