城镇化将给地产市场带来什么？“国五条”效果如何？房价未来走势如何？

　　3月21日，2013年智慧城市建设暨新型城镇化与房地产未来发展高峰论坛在郑州开幕，会上专家学者就智慧城市建设和房地产发展提出了新思路、新方法。本次论坛由省工商业联合会、省房地产业协会、省房地产业商会共同举办，是我省房地产行业最高规格的盛会。

　　【关键词】 城镇化

　　城市每增加1个人要增加近10万元的投资

　　建设智慧城市关键何在？经济学家、“中国风险投资之父”成思危认为，城市人口比例达70%时，才能算基本上实现了城镇化，所以智慧城市建设要以人为基础。

　　目前，我国城市人口为6.9亿。成思危认为，这一数据存在“问题”，“第一，这6.9亿人中真正有城市户籍的人口只有4.2亿，还有2.7亿没有户籍。所以，要将这2.7亿人变成城镇户籍，才算是真正没有水分的，否则万一经济情况不好的话，城市化率反而就降低了。所以我们说城镇化以人为基础”。

　　土地是智慧城市的载体，房地产肯定是支柱产业。“以土地为载体”被成思危视为智慧城市建设的第二个要素。城市扩大不可避免，城市人口每年大概有1800万人的增长，“这1800万人每人按20平方米的居住面积算的话，就是3.6亿平方米，此外还要有相应的学校、公共服务等场所，所以说土地对于建设智慧城市也是非常重要的载体”。

　　上海市社会科学院部门经济研究所所长、经济学家厉无畏也认为，未来将有3亿农村人口进入城镇，2025年中国将有2/3的人口居住在城市，城镇人口增多后将带来消费税收的增长，内需也随之扩大，同时也给现有的城市基础建设带来了一定压力，城市每增加1个人要增加将近10万元的投资，城镇化过程中投资需求和消费需求都会扩大。

　　中原房地产的机遇将越来越多

　　不少专家都详细分析了城镇化带来的种种利好。厉无畏认为，相较发达国家百分之七八十的城镇化率，中国城镇化率为52%，因此，中国经济仍有十几年的发展空间，并能保持8%左右的增长率。

　　建业集团董事长胡葆森分析指出，中国的城镇化用20年的时间提高30个百分点，按照这个速度发展下去，不足20年全国城镇化率将突破70%。同时他认为，例如建业、任志强的华远地产等一批房地产企业，有幸赶上城镇化快速发展期。“我们赶上了上半场，有可能在整个下半场还要再继续参与其中。如果做得好的话，还有可能成为下半场最大的受益者”。

　　伴随着建设中原经济区、郑州航空港综合经济实验区，将为房地产行业带来众多机遇。胡葆森表示，十八大提出的将城镇化作为拉动今后内需的最大动力，河南现在城镇化率在40%左右，低于52%的全国城镇化率，那么今后城镇化率的一个主战场，河南便是其中之一。中原经济区、郑州航空港综合经济实验区在过去五年间，高铁枢纽在三个方向已经打通，中国第一个高速铁路的枢纽会在郑州形成，随着这个高速铁路枢纽形成之后，毫无疑问郑州将成为中国中部最大的客流城市、会展城市、物流城市。这些因素的出现，都会为中原的房地产行业提供越来越多的机遇。

　　【关键词】 房价

　　要想让老百姓买得起房子

　　就得减免所得税

　　国五条长剑出鞘，未来的房价走势如何，也是大家关心的话题。北京市华远地产股份有限公司董事长任志强介绍，去年，中国消费品零售总额，从占GDP比重的15.2%下降到12.3%，下降了400个亿；而依托廉价劳动力形成的外贸出口优势，对GDP的贡献也会打折扣。房地产业开发投资却实现了增长，增速达6.6个百分点，房地产板块依然是拉动经济的主力。提及此任志强略带怨言，他说，如果今年的GDP增速高于7.5%，政府必然会出台政策，打压房地产；如果低于7.5%，就会先放一放，让你发展。曾成功预言了3月底房价要暴涨的任志强说，暴涨以后政府就会采取措施，不能任由房价这么狠的涨下去，必须得给予控制，“果然，就出台了‘国五条’”。

　　任志强对各地出台“国五条”实施细则的积极性并不乐观。相反，他认为，要想让老百姓都能买得起房子，应该想办法减免所得税。

　　任志强说，现在不少国家为了降低买房门槛，都实行了减免所得税，人们进入市场的门槛降低了，买房的人群范围就大了。而目前我国存在着的这种重复性征税提高了进入的门槛。

　　对于未来房地产业的走势，任志强认为，减息、增加货币供应量都是对房地产市场的巨大支持。另外城镇化发展战略，会有助于扩大市场需求。任志强还表示，新增土地供应量有可能下降，去年一年和今年年初，土地供应量都是负增长，今年年底或明年才可能出现正增长。