新浪房产贵州讯(编辑 朱丽)“婚后不与老人同住”已成为目前众多年轻人的共识，而让父母“居有适”是子女的期盼，于是养老地产的概念也被不少开发商关注，但时至今日，养老地产在贵阳仍是空白。有业内人士指出，伴随人口老龄化趋势日渐明显，贵阳养老地产将迎来发展契机。

　　近日，小编了解到，目前贵阳的置业购房者中，中老年人客群所占总体客户的比例呈上升趋势。特别是在80后孩子的父母们逐步迈入老年阶段，“买一套房子给孩子结婚，在同项目再买一套老两口住”的置业者越来越多，使得“养老地产”逐渐成为贵阳楼市的“隐性刚需”。

　　王女士的儿子就要结婚了，婚后，儿子和儿媳都将离开父母独自生活。但多年来和儿子共同生活的习惯，让王女士对儿子不放心，但是王女士觉得一代便是一层天，也不愿意打扰他们两夫妻的生活，也让他们学会独立。“所以就想购买一套住房，最好能与儿子的新房在同一个小区，这样每天都能见到孩子，又不会影响儿子的生活，同时方便相互照应。”王女士告诉小编。

　　业内人士分析，目前，“75后”和“80后”子女的父母，大多出生在上世纪五六十年代，现在正在步入老龄人群。这些人群中，有和孩子在一个城市生活的，有的想和孩子住在一起可以朝夕相见的；也有孩子想将在老家生活的父母接到自己身边，共同生活的，总之，传统的家居、社区和机构养老已经无法满足他们的需求，他们正寻求居住品质更高的养老环境，这为养老地产的发展带来了机遇。

　　腾龙湾的置业顾问告诉小编，“今后几年，将更多给父母买房以及父母自己买房养老的需求将会很大，这将是房地产发展的又一个增长极，同时，这也将刺激养老地产市场的进一步扩大，养老地产也将成为未来房地产的“隐性刚需”市场，为了迎合需求，我们项目将学习发达城市有关养老地产的经验，结合本地实际情况具体开发。”

　　尽管，目前养老地产在贵阳还是空白，但有些房企业开始向养地产的方向看齐，据了解，保利云山国际项目就设无障碍通道设计，腾龙湾项目也借助十里河滩的优势喊出养老地产的口号，势必向养老地产靠拢。

　　当然，房子的基本功能是居住，而养老地产的房源必须适合老年人居住，需要的是无障碍，多一些人性化考虑，比如，老人的日托中心可以靠近会所，可以跟幼儿园结合，他们可以接送孩子，也同样可以享受自己的丰富生活；再比如，中国人在养生方面特别注重养气，这就需要设计一些相对安静的小广场等等，除此之外开发商海需考虑老年人需要的医疗器械配套、以及老年人专用物业的配合等等。

　　总之，尽管养老地产的市场需求量大，但如今贵阳地产仅仅是初具雏形，如何在贵阳这样一个三线城市开发养老地产还有待深究，但是养老地产是一种体现生活品质的概念，作为一种对未来生活描绘的蓝图，需要各方共同努力。

　　延生阅读：各地养老地产开发模式

　　美国模式

　　倒按揭是上世纪80年代中期美国新泽西州劳瑞山的一家银行创立的。如今，倒按揭在美国日趋兴旺，常说的倒按揭模式也是以美国模式为蓝本的。美国的倒按揭贷款放贷对象是62岁以上的老年人。

　　南京模式

　　南京汤山“温泉留园”，此前已在国内首个公开推出倒按揭性质的“以房换养”举措。该园规定拥有本市60平方米以上产权房、年届六旬以上的孤残老人，自愿将其房产抵押，经公证后入住老年公寓，终身免交一切费用，而房屋产权将在老人逝世后归养老院所有。

　　上海模式

　　上海的“以房自助养老”初定做法是：65岁以上的老年人，可以将自己的产权房与市公积金管理中心进行房屋买卖交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋将由公积金管理中心再返租给老人，租期由双方约定，租金与市场价等同，老人可按租期年限将租金一次性付与公积金管理中心，其他费用均由公积金管理中心交付。